在楼市逐渐回暖的大潮中，热门城市的土拍市场也随之升温，多个城市纷纷亮出“压箱底”的优质地块，以期吸引更多开发商的眼球。

近期，深圳公共资源交易中心发布了一则引人注目的土地出让公告，挂牌了南山区粤海街道的T107-0107地块。该地块建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元，土地用途涵盖了二类居住用地、商业用地和道路用地。公告明确指出，该地块的竞拍将遵循“价高者得”的原则，这无疑为即将到来的拍卖增添了几分悬念和期待。

值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上并不多见，因此，此次拍卖自然成为了业界关注的焦点。有业内人士分析指出，作为豪宅片区的后海宅地供应本就稀缺，而类似百亿元级别地块的拍卖热度，无疑将成为近期深圳楼市的风向标，进一步推动市场信心的提振。

经过多轮激烈的竞价，12月2日，上述地块最终以总价185.12亿元被华润置地+中海联合体竞得，竞价轮数超过290轮，折后楼面地价每平方米高达70387.83元，溢价率约46.32%。这一成交结果不仅刷新了深圳土拍市场的多项纪录，也再次证明了优质地块的市场吸引力和价值。

深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示，2024年深圳计划供应居住用地仅为180公顷，其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。与2023年相比，商品住房用地供应量大幅下降61%。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为，深圳此举是在根据市场供求关系进行适时调整，以减少供应。

从全国市场来看，中指研究院的数据显示，今年前11个月，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，但降幅相较1-10月已收窄7.1个百分点。随着一线城市政策优化的持续推进，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度继续提升。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，拿地企业仍以央国企和地方国资为主，民营房企拿地仍较为审慎。

然而，尽管面临诸多挑战，但市场销售在政策带动下仍呈现出企稳回升的态势。中指研究院指出，土地市场中优质地块的火爆竞拍将进一步提振市场信心，为楼市注入新的活力。以深圳为例，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，成交套数创近50个月新高。

随着年末的临近，多家机构均对楼市销售冲刺保持乐观预测。中指研究院认为，“9·26”新政的支持力度大、效果持续性强于以往，房地产市场已出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低水平，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。预计12月房地产市场将保持一定活跃度，为全年楼市收官画上圆满的句号。

（文章来源：证券时报）