AI导读：

深交所发布《REITs审核关注事项指引》，以“管资产”为核心，明确资产端和产品端要求，提升REITs运营管理水平。

12月27日，深交所正式颁布了《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》，简称《REITs审核关注事项指引》。该指引深度整合过往实践经验，以“管资产”为核心理念，旨在建立一套契合REITs特性的审核标准体系。

在资产端方面，该指引明确界定了REITs的首发规模和项目收益标准，根据项目收入来源的不同，将项目细分为租赁收入和收费收入两大类，并加强了经营与财务信息的透明度。同时，针对产业园区、收费公路和租赁住房等传统项目，以及新增的仓储物流和消费基础设施项目，提出了更为详尽的特殊关注事项。此外，还要求评估机构在评估过程中，需充分考虑市场环境及资产特性，合理设定评估参数，并强调管理人对评估方法及参数选取的合理性负有核查责任。

在产品端方面，该指引新增了对原始权益人回收资金的监管要求，明确了基金经理的兼任标准，并鼓励基金建立高效的分层决策机制。同时，对基金管理费、运营管理费的收取进行了细化规定，旨在通过强化激励约束机制，充分发挥各参与方的积极作用，进一步提升REITs的运营管理水平。

（文章来源：证券时报网）