临近11月末，上海和北京等一线城市再度见证了房企拿地的热潮。11月29日，中海地产豪掷153亿元夺得北京新“总价地王”，与此同时，杭州3宗宅地也收获了22.08亿元；前一天，南京5宗宅地总成交金额达到51.5亿元；而在11月27日至28日的上海七批次集中土拍中，10宗地块共揽金超307亿元，华润置地和保利置业各自夺得三宗地块。

这股拿地热潮在热点城市的带动下，使得重点房企的拿地总额同比降幅显著收窄。据中指研究院发布的《2024年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，前11个月，百强房企拿地总额达到7431.8亿元，同比下降31.5%，但降幅较前10个月收窄了7.1个百分点。

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具体来看，前11个月拿地金额排名前十的房企中，央企和国企占据主导地位，滨江集团是唯一上榜的民企。保利发展、绿城中国和中海地产分别以476亿元、452亿元和407亿元位居前三甲。从第11名开始，地方城投和地方国企的数量逐渐增多，如盐城城投地产集团、福州城投集团和泉州城建集团等。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国分别以1091亿元、1001亿元和958亿元位居前三位。TOP10房企前11个月的新增货值总额达到7037亿元，占TOP100房企的32%。

从区域分布来看，长三角城市群在前11个月的拿地金额中位居首位，TOP10房企合计拿地1609.6亿元；京津冀地区紧随其后，TOP10房企拿地金额为1072亿元；粤港澳大湾区和中西部地区分别位列第三和第四位。

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值得一提的是，保利发展在粤港澳大湾区和中西部地区的拿地金额均位居首位。此外，在京津冀和长三角地区，保利发展的拿地金额也分别位居第六位。

具体到城市层面，保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市的拿地金额均进入前十名，其中在上海和西安均位列第二。中海地产、绿城中国和华润置地也分别在多个城市进入拿地金额榜前十名。滨江集团则稳居杭州拿地金额榜首位。

此外，自然资源部近期发布的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》也为房地产市场带来了新的政策信号。该通知明确了收购目的、范围和要求等多个方面，标志着专项债用于土地储备的正式重启。中指研究院分析指出，若地方政府能加快落地执行该政策，将有助于提升土地资源利用效率、增加企业资金流动性以及提供满足市场需要的新产品，从而进一步促进房地产市场的稳定发展。