AI导读：

公募REITs市场迎来新成员创金合信首农产业园REIT，成为第25家参与机构。公募REITs数量已达73只，2024年以来平均涨幅6.18%，其中6只产品年内涨幅超20%。市场仍有较大发展潜力，需进一步丰富申报发行的资产领域。

规模已超千亿的公募REITs市场再度迎来新成员。11月27日，券商系公募创金合信基金上报了创金合信首农产业园REIT，正式成为公募REITs市场中的第25家参与机构。至此，25家机构旗下的公募REITs数量已达到73只，广泛分布于保障性租赁住房、仓储物流等八大类底层资产中。

2024年以来，公募REITs的二级市场交易表现出色，实现了6.18%的平均涨幅，其中6只产品的年内涨幅更是超过了20%。这一亮眼表现，不仅反映了市场对公募REITs的认可，也预示着该市场未来的巨大潜力。

创金合信首农产业园REIT的加入，标志着公募REITs市场的进一步扩容。该基金由创金合信基金担任管理人，北京首农信息产业投资有限公司为发起人，第一创业证券为专项计划管理人。同时，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT也相继上报，显示出公募REITs市场的活跃度和吸引力。

目前，公募REITs市场已呈现出多元化的发展态势。华夏基金、中金基金等龙头基金公司旗下的REITs产品数量较多，而中信建投基金、中航基金等中小公募也在积极布局。此外，多家基金公司还积极参与REITs项目的前期招标等信息，进一步推动了市场的发展。

从发行、募资、交易等动态数据变化来看，公募REITs市场呈现出蓬勃发展的态势。例如，工银蒙能清洁能源REIT的公众投资者有效认购倍数达357倍，中金重庆两江REIT的募集基金份额共计4亿份。这些数据不仅反映了市场对公募REITs的热情，也体现了其作为新型融资工具的重要地位。

展望未来，公募REITs市场仍有较大的发展空间。随着后续配套政策的不断完善、底层资产类型的不断扩容以及中长期资金的持续进入，公募REITs有望成为投资者资产配置的重要选择。同时，市场参与主体和资产类别的持续丰富，也将进一步推动公募REITs市场的常态化发展。

值得注意的是，虽然公募REITs市场已取得显著进展，但仍需进一步丰富申报发行的资产领域。目前，我国基础设施REITs试点领域尚存在空白，如市政、新基建、水利、旅游等重点领域未有资产发行。因此，未来公募REITs市场还需不断拓展新的资产类型，以满足投资者的多元化需求。