AI导读：

杭州等地首套房贷利率11月以来两次上调至3.1%，此举与商贷利率和公积金贷款利率“倒挂”有关，旨在维持公积金贷款普惠性，避免利率无序下降预期，促进市场健康发展。

12月1日，中国证券报·中证金牛座记者从杭州市多家银行及房产经纪机构获悉，杭州地区首套房贷款利率下限已调整至3.1%。这一调整发生在11月内两次上调之后，最初执行利率为2.9%，11月8日起调整至3%，并在月底进一步上调至3.1%。

德佑房产经纪杭州地区置业经理张健表示，11月以来利率已上调两次。中国银行杭州地区个贷经理向记者证实，新申请的首套房贷利率最低已调整为3.1%，但此前已通过审批并录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。

此外，记者调研发现，11月以来，广州、宁波、无锡等多个地区也上调了新发放首套房贷利率下限，调整后的利率水平普遍在3%至3.1%之间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，近期多地上调首套房贷利率下限，与部分地区商贷利率和公积金贷款利率“倒挂”现象有一定关联。他进一步指出，银行上调房贷利率旨在保持商贷利率与公积金贷款利率的合理差距，以维护公积金贷款的普惠性。

李宇嘉还表示，此举有助于避免市场形成利率无序下降的预期。去年以来，房贷利率下降速度快且幅度大，导致银行业出现内卷式竞争，市场形成了利率继续下降的预期，增加了观望客户数量。业内人士指出，银行调整首套房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有助于维持房贷利率在合理水平，促进房地产市场持续健康发展。

（文章来源：中国证券报）