AI导读：

近期，“转贷降息”现象再现，贷款中介声称能将房贷利率大幅降低，但专家提醒，转贷背后隐藏着多重陷阱与风险，包括不合规操作、高额费用、抽贷风险等。购房者应选择正规途径减轻还款压力。

近期，随着新老房贷利差拉大，“转贷降息”现象再度兴起。赵浩频繁接到贷款中介电话，这些中介声称能助其将房贷利率从5%降至3.2%，节省高达30万至80万元的利息，具体数额视贷款金额而定。

这些贷款中介利用购房者降低房贷利率的迫切心理，混淆概念，承诺通过一系列操作将房贷违规转化为利率更低的经营贷或消费贷，从而减少利息支出。然而，专家警告称，“转贷”背后隐藏着多重陷阱与风险。

在新老房贷利差显著的背景下，多地首套房贷利率已进入“3时代”，与存量房贷利率形成鲜明对比。四川某贷款中介表示，已成功操作多笔转经营贷业务，年利率可降至3.3%。辽宁某中介则称，不仅可转为经营贷，还可转为消费贷或组合贷，无营业执照也可通过过户解决。

然而，转贷过程中，购房者可能面临多重风险。首先，经营贷是银行向小微企业主发放的贷款，转为经营贷本就属于不合规操作。若新贷款不能按时发放，借款人债务负担将加重。此外，购房者还需为挂靠公司背书，对公司经营情况一无所知，房产也可能被作为公司财产抵押。

贷款中介通常要求购房者先结清房贷，再将房屋抵押给银行，同时提供营业执照以借出经营贷。若购房者资金不足，中介还提供垫资服务，但垫资费用、服务费、申请执照费用、后期维护费等叠加起来，可能高达数万元。

专家指出，贷款中介常以低息为诱饵，但签协议时，购房者会发现中介收取的高额服务费折合贷款成本甚至超过正规房贷利率。此外，购房者还可能面临抽贷风险，若银行自查发现违规转贷，将要求购房者立即还清贷款，导致资金短缺或陷入“以贷养贷”循环。

针对此现象，监管已多次发布风险提示，提醒消费者坚持从实际需求出发，依法合规还款，远离违规转贷营销陷阱。未来，银行应严查自身流程，堵住套利空间，规范与中介合作，加强贷款资金流向管理，维护金融市场秩序。

对于购房者而言，应选择正规途径减轻还款压力。例如，一些银行已推出利率优惠券等阶段性调整措施，也有地方推出商业贷款转公积金贷款或组合贷等形式，这些都是合规的、间接降利率的方式。国联证券分析师建议，对存量房贷利率过高的购房者实施合理范围内相对优惠的折扣，以降低购房者还款负担。

（文章来源：中国证券报）