截图自诸葛找房

凭借丰富的海景与养生资源，山东省威海市乳山银滩旅游度假区（简称“银滩”）在过去十年间快速发展，吸引了大量“老年看房团”。据多平台数据显示，长达21公里、宽3公里的银滩上分布着约200个海景房小区。

然而，随着海景房开发热潮的退去，乳山的房地产市场逐渐陷入困境，新盘开发停滞，留下大量低价二手房，甚至被称为“鬼城”。近期，“不到十万可买海景房”“有的公寓一平米仅几百元”的报道再次将乳山推向舆论风口。

在诸葛找房、安居客等平台上，总价低于十万元、均价约2000-2500元的二手房房源随处可见，部分精装修一室户仅需5-7万元。例如，万豪庭海苑和海林花园的房源分别以8.5万元和10万元的价格出售。

当地中介表示，实际成交价格还能更低，由于房屋过剩，很多业主在低价抛售。同时，乳山的房租也极低，一套海景房的月租金仅为300-500元。

58安居客研究院院长张波指出，银滩二手房价极低的原因在于过度开发却未吸引到实际人口，导致房屋空置。乳山市政府曾试图通过定位调整、完善基础配套等措施来盘活市场，但市场需求依然有限。

乳山市统计局数据显示，自2014年起，乳山的房地产开发投资大幅下滑，尽管政府采取了多项措施，但市场热度仍未恢复。业内人士认为，乳山应更多发展产业配套，拉动人口流入，以实现产城融合、宜居宜业，同时兼顾旅游资源。

乳山银滩曾因优质的自然资源受到开发商青睐，但随着交通、医疗等硬件配套的缺乏以及寒冷的气候，留在银滩的外地人并不多。如今，乳山正面临人口流失和房屋空置的双重挑战。

（文章来源：华夏时报）