AI导读：

杭州首套房贷利率在11月内再度上调至3.1%，专家指出这是银行提高生息资产收益率的急迫性体现。同时，全国房地产市场正进入止跌回稳阶段，多项优惠政策自12月1日起执行，为购房者带来更多利好。

继10月底11月初，国内多个城市纷纷回调房贷利率，使首套房贷利率重回“3字头”区间后，杭州再次成为市场关注的焦点。近日，杭州首套房贷利率再度上调，最低已涨至3.1%，这是11月内杭州第二次上调房贷利率。

据地产中介透露，进入11月，杭州首套房贷利率经历了两次微调，从最初的2.9%上调至3.0%，再上调至3.1%。以100万元贷款20年期等额本息还款方式计算，两轮上调后，购房者将多支付约2.4万元的利息，每月月供增加约100元。

此次上调不仅体现了银行对提高生息资产收益率的急迫性，也引发了市场关于房贷利率是否已见底的讨论。专家指出，11月内房贷利率的再次上调，可能是一个新的信号，表明银行在息差管理和收益提升方面有更迫切的需求。

与此同时，国家金融监管总局发布的数据显示，截至2024年三季度，各类银行的净息差水平均跌破1.8%的“预警线”，而房屋按揭是银行长期稳定的生息资产。因此，杭州此次上调房贷利率，不仅具有一定的风向标意义，还可能引发其他城市的跟进。

此外，全国房地产市场正进入止跌回稳阶段，部分城市的一二手住宅交易量明显回升。例如，深圳11月楼市成交热度持续提升，新房住宅认购量和预售网签量均处于年度高位，新房价格也开始止跌回稳。这一趋势为银行上调房贷利率提供了“底气”。

值得注意的是，随着多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行，包括契税减免、取消普通住房和非普通住房标准等，购房者将迎来更多利好。这些政策旨在进一步降低房屋交易成本，满足居民的刚性和改善性住房需求。

回顾2024年，楼市调控政策频出，深圳楼市已出台多项重磅政策，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额等多个方面。未来，随着政策的持续调整和市场的不断变化，购房者需密切关注市场动态和政策走向。

（文章来源：第一财经，图片来源于网络）