11月28日，上海第七批次土拍圆满落幕，共成功出让10宗地块，总金额高达307.08亿元。此次土拍中，7宗地块以溢价成交，3宗则以底价成交，平均溢价率达到19.73%，创下了2024年土拍平均溢价率的新纪录。

保利发展在此次土拍中大放异彩，一举夺得三宗地块，包括杨浦区两宗和浦东新区一宗，总金额约为76.87亿元，实现了显著的补仓效果。其中，位于热门板块唐镇的地块更是吸引了保利发展、金茂&绿城、中海、招商蛇口、华润置地等多家房企的激烈竞拍，最终由保利发展以32.93亿元竞得，楼板价高达4.4万元/平方米，溢价率为25.56%。

杨浦区另外两宗地块同样竞争激烈，分别吸引了4-5家开发商参与竞买，最终分别由保利发展&上海建工联合体以及保利发展单独获得，溢价率均超过15%，总金额达到43.94亿元。

与此同时，华润置地也在此轮土拍中表现出色，成功竞得浦东新区新杨思地块。该地块在经过超过200轮的激烈竞价后，最终以78.97亿元的价格由华润置地&越秀&中能建联合体竞得，成为本次土拍中总价最高的地块。该地块平均楼面价约7.4万元/平方米，溢价率高达40.37%，不仅刷新了今年上海的溢价率记录，也创下了土拍实行“双高双竞”以来的最高溢价记录。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该地块之所以备受房企追捧，一方面是因为区域内项目开盘去化情况良好，叠加未来区域发展规划和概念带来的想象空间；另一方面，房企本身也具备较强的市场竞争力和实力。

据了解，新杨思地块靠近新杨思上园项目，但楼板价却比新杨思上园高出2.6万元/平方米。新杨思上园项目成交均价在10万元/平方米左右，开盘去化率均在八成以上，显示出强劲的市场需求。

此外，华润置地还成功竞得了虹口区四川北路和普陀区桃浦两宗地块。其中，虹口四川北路地块位于内环内，最终由华润置地以总价51.31亿元摘得，成交楼面价高达9.29万元/平方米，溢价率为11.97%，成为此次土拍中楼面价最高的地块。该地块周边遍布改善型项目，预计未来开发建造成本较高。

整体来看，本轮土拍共有20多家房企参与竞拍，多家头部房企展开了激烈的竞争。中海、保利、华润等房企均参与了多宗地块的竞拍，其中中建七局更是通过宝山一宗地块实现了首入上海的目标。从拿地企业来看，央国企仍然是主角，华润置地拿地金额最高。

卢文曦表示，虽然此次土拍中有7宗地块产生了溢价，但溢价率总体上并不高。房企在拿地时仍然比较理性，没有出现价格高企的现象。他预计，12月份的年内最后一次土拍将继续延续本轮的特点，部分今年斩获不多的房企仍有补仓机会，而销售状况良好的房企则可能继续强势拿地。

上海土拍热度的回升得益于当前销售市场的良好表现。克而瑞数据显示，11月以来上海新房市场热度持续上升，开盘去化率进一步提升至65%。日均交易量虽然较10月有所回落，但仍较9月份增长了三成左右。预计11月全月日均成交量还将进一步上升，处于年内高位。

（文章来源：第一财经）