杭州在新房限价政策调整后，央企中海地产重新启动了其捂盘近6年的高端一线江景房楼盘——中海杭州钱江湾项目。尽管该楼盘因装修风格被认为“过时”而受到一些吐槽，但其优越的地段位置使其备受关注。近日，中海钱江湾项目开盘，据销售发布消息称，截至11月27日晚，报名家庭数已超过400组。

中海通过其官方微信公众号发布了关于“御道江河汇流公寓三区5#”的公示信息，共推出了76套房源，位于5号楼，可售楼层为8-26层，东边套面积为208平方米，西边套为178平方米，精装均价高达9万元/平方米，总价为1500-2000万元。最贵的一套房位于5号楼1单元26楼，单价约10.3万元/平方米，总价超过2160万元。

购房者需冻结一定金额的资金进行登记，首套及二套贷款客户冻结金额为220万元，其他客户及一次性付款客户需冻结650万元。御道江河汇流公寓三区作为中海御道项目中的一个组团，因一线沿江而成为整个项目中最昂贵的部分。

回顾历史，中海在2012年以高达56亿元的总价竞得御道脚下的三宗地块，溢价率高达49%，楼面价约1.9万元/平方米，创下了当时单家房企单场土地出让会的最高拿地金额记录。次年，中海再次斥资11.7亿元竞得另一宗地块，至此，中海御道项目由四宗地块组成，总建筑面积达50万平方米，累计土地总价高达67.6亿元，综合楼面价接近2.6万元/平方米。

然而，中海御道项目在推出初期面临销售困境，由于高地价和建安成本，成本价高达3.8万元/平方米左右，而当时市场低迷，去化困难。尽管中海在2015年首开推出的一期组团沿江产品6号楼均价仅为4.4万元/平方米，项目仍难以盈利，销售困难。直到后来以接近成本价的价格加推西北区的高层房源，销售才逐渐好转。

中海在2006年首次进入杭州市场，2012年达到鼎盛时期，销售额排名第四。然而，御道项目成为中海杭州的转折点，此后近5年中海在杭州未拿地，直到2018年初才重返杭州土地市场。此后，中海在杭州有过亮眼表现，但也面临利润要求的严苛管控和拿地困难等问题。

随着杭州土地限价放开，中海迎来了新的机遇。然而，从目前几次土拍来看，中海仍在等待合适的时机。中海杭州公司总经理孙文治曾公开表示，中海御道的投资节点可能存在偏差，留下了遗憾，但现在有机会把这遗憾填满，中海当然不愿错过。

目前，中海在杭州主要在售项目有中海璞翠云集、中海月陇云岚和中海钱江湾。其中，中海月陇云岚项目去化不易，双十一时，孙文治亲自坐镇项目与购房者面对面解答问题。杭州土地市场的变化为中海带来了新的机遇，但中海仍在谨慎等待合适的时机。

（图片来源于网络，文章来源：界面新闻）