AI导读：

11月27日，上海成交7宗涉宅用地，总金额230.21亿元。其中浦东新区地块溢价率最高，达40.37%。杭州、成都等地宅地市场也频现高溢价成交，业内人士预计核心城市土拍市场将温和修复。

11月27日，上海土地市场迎来七批次土拍，共成交7宗涉宅用地，总金额高达230.21亿元。其中，4宗地块溢价成交，3宗以底价成交，显示出土地市场的回暖趋势。

浦东新区地块成为此次土拍的焦点，由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，成交楼面价也达到了74426元/m²。而虹口区地块则以51.36亿元的总价被华润置地竞得，成交楼面价更是高达92934元/m²，溢价率为11.97%。

不仅在上海，近期杭州、成都等核心城市的宅地市场也频现高溢价成交。中指研究院分析认为，这主要得益于9月底以来一系列支持政策的出台，新房市场销售明显改善，以及部分城市土拍规则的优化。

具体到上海此次土拍，闵行区、杨浦区等地块也备受关注。闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块吸引了包括中海、华润、保利置业等多家房企参与竞价，最终由保利置业以总价25.949亿元竞得，溢价率为18.49%。而杨浦区N090602单元K8-05地块则经过多轮竞价，由中海以总价36.45亿元竞得，溢价率为16.33%。

此外，杭州、成都等地的宅地市场也呈现出回暖迹象。杭州近期多宗宅地均以溢价成交，其中萧山区奥体博览中心单元地块溢价率高达33.85%。而成都高新区大源板块宅地则经过84轮竞价，溢价率高达46.11%，创高新区楼面价新高。

业内人士指出，随着新房销售市场的持续改善，核心城市的土拍市场预计将温和修复。房企整体拿地规模虽然收缩，但拿地策略更加聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。

（图片及文章来源：证券时报）