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11月27日，上海土拍市场成交7宗涉宅用地，总金额230.21亿元，其中4宗溢价成交。近期杭州、成都等重点城市宅地也频现高溢价成交。业内人士指出，受多重因素影响，核心城市土拍市场有所回温，预计温和修复。

11月27日，上海土拍市场火热，共成交7宗涉宅用地，总金额高达230.21亿元。其中，4宗地块溢价成交，3宗以底价成交，溢价地块中浦东新区地块最为抢手，溢价率高达40.37%，由华润+中能建+越秀联合体竞得，总价78.969亿元。虹口区地块成交楼面价最高，达到92934元/m²，由华润置地竞得。

此次上海土拍市场回暖并非个例，近期杭州、成都等重点城市宅地也频现高溢价成交。11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，总金额51.37亿元；11月6日，成都高新区大源板块宅地经过84轮竞价，溢价率高达46.11%；10月29日，杭州萧山区蜀山单元地块也经过61轮竞价，溢价率高达51.31%。

业内人士指出，受近期“一揽子”支持政策出台、新房市场销售改善、部分城市土拍规则优化等多重因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温。房企整体拿地规模虽然收缩，但更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。若新房销售能持续改善，预计核心城市土拍市场将温和修复。

具体到上海此次土拍，除了浦东新区和虹口区地块外，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块也较受关注，最终由保利置业以总价25.949亿元竞得，溢价率18.49%。另外，3宗底价成交的住宅用地分别位于普陀区、青浦区、宝山区。

（图片为上海土拍现场及成交地块示意图）