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北京近日印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，旨在完善社区公共服务、全龄公共设施，并整合绿色景观资源，推动花园城市建设。鼓励采用架空层设计，提升建筑品质，打造舒适可变的居住空间。

11月27日，北京商报记者从北京市规划和自然资源委员会获悉，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》已正式印发。该《导则》旨在完善社区公共服务、全龄公共设施，并整合绿色景观资源，以推动北京花园城市建设。

《导则》强调，应综合考虑北方气候特点等因素，鼓励打造设计合理、形式多元的住宅阳台，并通过屋顶绿化、垂直绿化等形式实现多层次立体绿化。同时，鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，以打造室内外融合的共享绿色公共空间。针对架空层，明确不得作为停车或车行交通空间使用，且首层架空层层高一般不宜低于3.6米。

随着房地产市场不断调整优化，房企对业主的居住品质、居住体验、产品设计愈发关注。目前，北京已有龙湖·观萃项目、丰台金茂·璞逸丰宜项目等采用架空层设计，并且第三个架空层项目亦庄新城0202街区地块已开启预申请。

此外，《导则》还督促房企提升建筑品质，打造舒适可变的居住空间，优化室内空间功能布局，满足不同家庭结构生活多样化需求。在噪音问题上，该规定积极响应群众关切，成为当前在住房设计规范中首个对噪音或隔音落实积极管控的政策。

在公共环境上，《导则》规定住区应重点规划老人活动、儿童游乐场所，并设置在阳光充足的区域，且应设置全覆盖监控设施。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新的设计《导则》将鼓励更多房企建造出优质的房屋，通过优化规划设计，提升住宅的实际使用空间与利用率。

（图片来源：网络）（文章来源：北京商报）