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惠誉评级在“2024惠誉看中国”媒体交流会上，对地产、银行、城投等领域进行展望，指出地产复苏趋势仍不确定，地方政府债务化解将减轻城投企业债务压力，助力其市场化转型。

财联社11月28日讯（记者杨斌）随着年末临近，外资知名评级机构惠誉对中国经济热点的研判备受瞩目。11月27日下午，在“2024惠誉看中国”媒体交流会上，惠誉的多位资深分析师就地产、银行、城投等领域的最新趋势进行了深入探讨，并展望了未来走向。特别是在地方政府债务化解的新一轮背景下，地方政府与城投企业的债务压力预计将大幅减轻。

惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖指出，尽管9月末以来地产新政带动了新房和二手房市场的边际改善，但复苏趋势仍面临不确定性。成交量回暖主要集中在一线城市，且二手房价格依然下跌，挂牌量增加，市场尚未触底。同时，实体经济企业部门盈利状况尚未明显改善，居民收入和就业率前景仍不明朗，这进一步增加了地产市场复苏的不确定性。

惠誉评级亚太区金融机构评级董事徐雯超表示，取消限购、降低存量按揭利率等措施旨在降低居民购房门槛和还贷压力，释放改善性住房需求。同时，“白名单”项目信贷规模扩容和优化贷款资金拨付方式也有助于上下游企业资金提前拨付，促进项目贷款资金流动。

然而，徐雯超强调，目前制约房地产市场的关键因素仍在需求端。居民对未来收入、就业前景以及房价走势的预期尚未实质性扭转，这将持续制约房地产市场的回暖。在地方政府债务化解方面，财政部近期公布的10万亿元地方债务化解方案为地方政府提供了更大的财政灵活性。

惠誉评级亚太区国际公共融资评级高级董事孙浩预计，地方政府需要用自身财政收入偿还的隐性债务将在2024年至2028年期间大幅减少，这为地方政府维持必要和发展支出提供了更多空间。对于背负隐债的城投企业而言，债务置换将减轻短期债务负担，缓解再融资压力。

此外，孙浩还指出，本轮债务化解将有助于减少银行在城投相关敞口的风险暴露，降低系统性风险。同时，他也强调了城投市场化转型的重要性。去隐债后，城投可以专注于提升经营性项目回报率和降低资金成本以增强偿债能力，加速转型进程。然而，当前大多数城投在获得政府支持前的独立信用状况较弱，短期内仍难以完全摆脱政府支持。

孙浩还提到，本轮债务置换的局限性在于经营性债务不在化债范围内，仅针对隐性债务。因此，未来仍需继续关注城投企业的债务问题以及市场化转型的进展。

（文章来源：财联社）