近期，陕西榆林凭借其惊人的经济发展速度，成为了中西部地区非省会普通地级市中的佼佼者。数据显示，2022年榆林GDP高达6543.65亿元，超越了襄阳、宜昌、洛阳、鄂尔多斯等城市。然而，与GDP同样引人注目的，是榆林持续飙升的房价。

交易数据揭示，榆林房价在疫情后非但没有下跌，反而逆势上涨，整体均价涨幅高达50%，并已突破1万元/平方米大关，其风头甚至超越了省会西安。榆林房价为何能保持高速增长？这一趋势能否持续？

近年来，榆林房价的上涨与煤炭经济的繁荣密不可分。安居客数据显示，截至2023年2月16日，榆林二手房均价已达11686元/平方米，涨幅高达58.8%，领跑陕西省乃至全国。榆林楼市行情持续向好，城市边缘的房源价格也已不菲。

榆林百姓问政平台上的数百条关于房价的提问，反映了民众对于房价飙升的无奈与担忧。独立地产评论人徐三刀指出，榆林房地产市场因煤而兴，缺乏投资渠道的榆林市场，房价随能源价格上涨而水涨船高。

煤炭价格的起伏直接影响了榆林楼市的波动。2000年左右，榆林煤炭产业链上的人迅速致富，资金大量涌入车市、奢侈品市场和楼市，房价一度超越西安。然而，随着煤炭价格的暴跌，榆林楼市也一度崩溃，大量房地产资产被甩卖。

近年来，榆林楼市再度火爆，房价持续上涨。但购房者已逐渐摒弃暴富心态，购房逻辑趋于理性。尽管如此，榆林房价上涨仍受多重因素影响，包括房地产市场规模较小、市场化程度不足、人为定价过高等。

榆林楼市还面临房源囤积炒作的问题。榆林住建局回应称，将建设商品房预售管理系统，实名制管理预售商品房，严防炒买炒卖行为。此外，棚改也一直是推动榆林房价上涨的因素之一。2023年榆林将继续推进棚改，业内人士建议采用“房票”取代“货币化”方式，避免市场过热。

榆林的城市规划也影响着房价。科创新城作为新兴区域，正在逐步放开住宅开发，成为榆林楼市新的房价高地。然而，该区域距离主城区较远，人口注入可能不足。

高房价促使一部分榆林人选择去西安等量级更高的城市购房。万科等房企已闻风而动，在榆林设立营销中心，面向榆林人销售其在西安的房产项目。然而，也有榆林人对楼市前景表示担忧，担心楼市会像其他资源枯竭城市一样人去楼空。

但榆林并非仅依赖煤炭经济，其产业转型已初见成效。榆林神木锦界等化工企业的布局，为榆林经济发展注入了新的活力。此外，榆林作为西部最富有的城市之一，在资源储备和城市地位上具有显著优势。

据榆林统计局数据，榆林能源和非能源产业均保持快速增长，其中非能源产业的增长速度远高于能源产业。多方认为，基于煤炭经济的底色以及多重因素的影响，榆林楼市的发展态势不会发生太大变化，但也不会离谱到每平方米三、五万元的水平。

综上所述，榆林楼市在煤炭经济的推动下持续火爆，但未来走势仍需关注多重因素的影响。购房者应理性看待市场变化，合理规划购房计划。（文章来源：华夏时报）