多地推进“商改租”政策，城市商业物业迎新机遇。

　　近日，重庆市政府公布的《重庆市现代服务业发展计划(2019—2022)》中，明确提出鼓励房地产开发龙头企业涉足住房租赁业务，并允许将商办用房等按规定改建为住房租赁用途，同时引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。这一举措标志着重庆商办用房转作住房租赁的正式破冰。

　　值得注意的是，尽管近年来“商改住”在多地遭遇禁令，但“商改租”却逐渐成为趋势。业内人士指出，将合适的商业项目转变为住房租赁，不仅能有效盘活商业物业的存量资产，还能增加城市的住房租赁供应，进而有助于平抑房租价格。

　　重庆市人民政府官网截图

　　根据《计划》，重庆市将进一步规范住房租赁交易行为，逐步完善住房租赁配套公共服务，以加快培育和发展住房租赁市场。这意味着监管机构将有条件地允许规模化的企业参与商办用房转住房租赁的进程中。

　　数据显示，重庆商办用房的空置率居高不下，库存量较大。世邦魏理仕发布的《2019年第三季度重庆房地产市场报告》指出，截至第三季度，重庆写字楼总存量为468万平方米，空置率为30.2%，且第四季度还将迎来约8万平方米的新增供应。未来三年，重庆写字楼市场新增供应将显著减少，市场逐步迈入存量时代。

　　西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐认为，在当前全国大部分城市商业物业库存较大、去化周期较长的情况下，“商改租”政策既能盘活商业物业的存量资产，也有利于增加住房租赁供应量，平抑房租价格。

　　事实上，重庆并非首个推出“商改租”政策的城市。此前，北京、上海、广州、深圳等地已相继出台相关政策，为库存的商办性质用房提供了新的出路，“商改租”趋势逐渐蔓延。

　　《计划》对房地产的表述重庆市人民政府官网截图

　　与此同时，多地“商改住”政策却遭遇禁令。例如，佛山市住建局和厦门市今年分别发布通知，禁止商办变公寓和商办改住宅。自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”，明确不得擅自将商业办公类项目改变为居住用途。

　　佛山市住房和城乡建设局官网截图

　　然而，在“商改住”全面受阻的背景下，“商改租”却得到了不少城市的鼓励。广州市、深圳市等地相继出台政策，允许将商业及商业办公混合等非住宅存量用房改造成住宅功能，并规定改造后的住房只能用于出租，不能销售。这些政策的依据主要来自于国务院2016年下发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，重庆市的“商改租”政策为商办物业解决库存问题提供了一个比较好的出路，但商办物业改造是有条件的，只能改为住房租赁进行租赁收取租金，而不能当作住房进行售卖。

（文章来源：每日经济新闻）