AI导读：

成功上岸的房企正急于恢复拿地、开发、销售的良性循环，纷纷换仓至一二线城市。优质地块的竞争变得更加激烈，央国企仍是土地市场的主力军，但整体土拍市场仍处低迷状态。

在经历了以确保现金流安全为首要原则的漫长调整后，成功上岸的房企正急于恢复拿地、开发、销售的良性循环，这一进程将深刻影响未来行业格局。2022年，行业寒冬中，除少数央国企外，大多数房企大幅削减了拿地规模。

步入新的一年，头部房企在业绩会上纷纷表态，将投资方向转向核心城市和核心板块。保利发展、中海地产、招商蛇口等央国企，以及碧桂园、龙湖、美的置业等民企，均表示将加大在一二线城市的投资力度。这一趋势反映了房企在行业深度调整后的主流选择，即从低能级城市向高能级城市换仓。

保利发展在其发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》中指出，过去部分房企盲目在远郊和五六线城市拿地，导致需求退潮后陷入困境。如今，这些弱二线和三四线城市的存货正成为房企急于甩掉的包袱。碧桂园也从去年开始系统性调整土储结构，计划通过新增土储布局的调整，将一二线对三四线的货值比例从40比60提升至50比50。

随着楼市复苏迹象的出现，但结构性机会明显，市场分化愈发严重。优质地块的竞争变得更加激烈，南京、杭州、苏州等城市近期土拍都出现了触顶摇号地块。尽管民营房企也在重返土拍市场，但成功获取土地的几率并不高。龙湖是今年头部民营房企中少有的已成功拿地的房企，在深圳和宁波的土拍中均有斩获。

凭借着资金优势，央国企仍是土地市场的主力军。据克而瑞数据，华润置地、保利发展、招商蛇口等央国企今年一季度拿地金额均超过70亿元。保利发展总经理周东利在业绩会上称，公司的资金储备充裕，可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍。

然而，整体土拍市场仍处低迷状态。根据中指研究院数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额同比下降15%。为了提高房企的拿地积极性，多地继续加大核心区土地供应力度，但最终拿下地块的仍以央国企为主。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，在销售持续复苏下，房企拿地与推盘意愿明显增加，但市场分化愈发明显，热点城市的热点地块受到房企追捧，弱能级城市郊区地块则面临回炉降价。

（文章来源：界面新闻）