AI导读：

央行货币政策司司长邹澜表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人协商调整存量房贷利率或新发放贷款置换原贷款，但多数银行尚未接到相关政策。业内人士提醒贷款人需理性看待，专家分析短期内调整可能性不大，可能会从中小银行开始。跨行转按揭现象或出现。

近日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款，这一表态引发了广泛关注。

邹澜指出，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加，而提前还贷与存量房贷利率较高水平相关。然而，多数银行客户和信贷经理表示，目前尚未接到相关政策，仍按照原有合同利率执行还贷政策。

业内人士分析，存量房贷利率能否调降是银行与住户之间的博弈，贷款人需理性看待，不要盲目认为存量房贷利率一定会降，需关注银行的具体举措，合法合规是关键。

此外，邹澜还介绍了房地产市场及房地产信贷数据的情况，表示上半年房地产市场总体企稳，开发贷款投放力度加大，促进了开发商加快项目施工建设。个人住房贷款发放规模也有所增加，但受价格关系变化影响，居民提前还贷现象增多，导致个人住房贷款余额略微减少。

随着6月LPR的调整，多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，部分城市首套房贷款利率已降至3.6%，但此前购房以较高利率负担房贷的群体并未因此受益，因此央行关于存量房贷的新表态引发了热议。

多家银行回应称，关于存量房贷降息的政策尚在研究准备中，具体细则和方案出台还需时日。专家分析，短期内调整存量房贷利率的可能性不大，可能会从中小银行开始逐步扩散到大型国有银行。同时，“一刀切”下调存量房贷利率会带来诸多问题，需根据各地、各银行不同情况具体执行。

有分析师认为，回顾历史，中小银行在存量房贷利率下调中往往率先行动，而当前房贷作为优良资产的稀缺性进一步凸显，银行对于挖墙脚的防范意识将会更强。因此，本轮存量房贷优惠预计还是会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。

值得注意的是，如果借款人所在银行未推出存量房贷利率下调政策，而其他银行推出，可能会出现跨行“转按揭”的现象。这一做法有其合理性，可以避免对现有贷款合同的修改，同时也给银行和借款人一个自由选择的机会。