AI导读：

央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或新发放贷款置换存量贷款。多地首套房贷利率已降至3.7%，但此前购房者未因此受益，引发热议。多家银行回应称正在研究准备中。

近日，央行对存量贷款利率的表态引发了广泛关注。7月14日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜指出，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民提前偿还存量贷款的现象大幅增加，这与存量房贷利率处于较高水平有关。然而，多数银行回应称，尚未接到相关政策，仍按原有合同利率执行还贷政策。

业内人士提醒，存量房贷利率能否调降是银行与住户间的博弈，贷款人应理性看待，不要因央行表态就认为存量房贷利率一定会降，还需关注银行的具体举措，一切都要合法合规。

邹澜还表示，上半年房地产市场总体企稳，个人住房贷款发放力度加大，但受价格关系变化影响，居民提前还贷现象增加，对商业银行收益有一定影响。因此，央行鼓励银行与借款人协商变更合同或新发放贷款置换存量贷款。

此外，随着6月LPR的调整，多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。然而，此前以较高利率负担房贷的群体并未因此受益，央行关于存量房贷的新表态引发了热议。

多家银行回应称，关于存量房贷降息，还在研究准备中，具体细则和方案出台尚需时日。专家分析认为，短期内调整存量房贷利率的可能性不大，可能会从中小银行开始逐步扩散到大型国有银行。同时，银行下调存量贷款利率的动力并不充足，需要政策引导和激励。

值得注意的是，如果借款人所在银行未推出存量房贷利率下调政策，而其他银行推出了，可能会出现跨行“转按揭”的情况。对此，有分析师认为，当前房贷作为优良资产的稀缺性进一步凸显，银行对于挖墙脚的防范意识将会更强。因此，本轮存量房贷优惠预计会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。

总的来说，央行关于存量房贷利率的表态引发了广泛关注和讨论。未来随着政策的逐步明朗和细化，我们有望看到更多银行推出相关政策和方案，以更好地满足借款人的需求和期望。