AI导读：

深圳证监局对5个基础设施REITs项目资产所在地进行实地现场督导，确保项目持续稳定运营并遵守法规，同时加强投资者保护与教育，推动REITs市场规范健康发展。

11月26日，中国证券报·中证金牛座记者从权威渠道获悉，深圳证监局近期对包括华夏华润商业REIT青岛万象城项目、华夏深国际仓储物流REIT杭州智慧城项目以及华泰紫金宝湾物流仓储REIT天津物流园项目在内的5个基础设施REITs项目资产所在地，进行了全面且深入的实地现场督导。

此次现场督导的核心在于，确保这些基础设施项目能够持续稳定运营，并严格遵守相关法律法规及安全管理规定。深圳证监局不仅亲自赴现场查看项目的出租运营情况，还邀请了项目所在地的证监局共同参与，与原始权益人、运营管理机构及受托管理人进行了面对面的深入交流。通过这一方式，详细了解了项目的人员配置、证照情况、资金运作及独立性等运管机制安排，进一步摸清了项目资产的运营情况。

在现场督导过程中，深圳证监局还积极宣讲REITs市场的政策法规，传达监管要求，旨在推动REITs市场的规范健康发展。同时，针对现场检查中发现的常见问题进行了通报，引导各参与主体牢固树立“资产上市”的公众意识，聚焦REITs治理水平、运营管理能力、项目资产运营质量及信息披露要求等关键方面，切实履行规范运作职责，提高规范意识和自治能力。

此外，深圳证监局还高度重视投资者保护与教育工作，要求基金管理人、运营管理机构和原始权益人等主动开展形式多样的REITs投教宣传和项目调研活动。通过举办投资者开放日、业绩说明会以及制作短视频等多种方式，不断加深投资者对REITs产品资产属性和投资逻辑的理解，进一步提升投资者的风险意识和自我保护能力。

为确保REITs市场的稳定健康发展，深圳证监局还强调了各方力量的凝聚与协作。压实基金管理人作为“第一责任人”的主体责任，同时要求运营管理机构协作履职、监督制约。各参与方需建立健全激励约束机制，形成互相学习、协同管理、紧密合作的良好生态。通过提高项目运营管理效率和服务水平，确保基金存续期间项目能够持续稳定运营和安全生产，切实保障基金持有人的利益。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）