自2022年起，中国多地政府开始着手调整房地产限售政策。据中指研究院监测，南京、西安、苏州等近40个城市已陆续对限售政策进行了优化。进入3月份，江苏常州和湖南长沙也加入了这一行列，其中常州取消了新房2年限售期，长沙则调整限售条件，由取得不动产权证满4年改为网签满4年即可上市交易。

业内人士认为，随着限购政策调整空间逐渐缩小，限售政策将成为三四线城市未来政策调整的重点。长沙限售政策放松后，二手房挂牌量显著增加，市场活跃度也有所提升。

常州取消新房限售期

在限购限贷等政策不断调整的背景下，调整限售成为三四线城市本轮政策放松的重点。3月7日，常州市住建局发布通知，调整优化房地产相关政策，取消新房2年限售期，改为取得不动产权证后即可上市交易。此次调整并非一蹴而就，而是经过逐步放松。自2022年5月起，常州已多次调整限售政策。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，常州放松限售政策有助于改善当地二手房市场流动性，使房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求的释放。她认为，对于三四线城市而言，当前政策优化空间已相对有限，因此限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择。

陈文静进一步指出，短期内或有更多三四线城市取消限售政策，以打通二手房置换链条，促进改善需求释放。然而，常州房地产市场仍面临短期库存高位、市场去化压力较大的问题，这或将影响市场恢复。

长沙部分区域网签满4年可交易

3月8日，长沙市不动产登记中心透露，长沙市内五区对住房限售政策进行调整，网签满4年即可上市交易。此前，长沙限售政策为取得不动产权证满4年后方可交易。这一调整有效加快了房屋交易效率，缩短了业主等待房屋上市交易的时间。

陈文静认为，自2022年以来，热点二线城市积极优化房地产调控政策，优化后的限售年限取消或集中在2—3年。相比之下，长沙限售政策放松力度有限，后续限售调控政策仍有一定的放松空间。

长沙一位房产中介表示，自限售政策调整以来，二手房挂牌量明显增加，门店咨询客户数量也有所提升。房产交易app上，长沙二手房推荐房源几乎全部为近4天挂牌的新房源。

对楼市的影响

长沙放松限售政策后，二手房挂牌量显著增长。据房产中介透露，3月8日至3月9日两天内，长沙新增挂牌二手房源接近2000套。长沙作为楼市调控“尖子生”，其房价水平相对友好。国家统计局数据显示，长沙房价连续26个月上浮，保持着小幅稳健增长态势。

根据长沙当地房产交易机构象盒找房发布的数据，2023年3月初至今，长沙二手房挂牌均价为10374.56元/平米，环比增长0.86%。多位房产中介表示，长沙房价对年轻人有较大吸引优势，近两年成交客户中年轻人占比明显升高。

中指研究院发布的数据显示，2023年2月份长沙商品住宅销售面积达78万平米，同比增长近8成，环比则增加161%。同时，长沙二手房带看量和成交量也有明显回升，楼市整体活跃度有所好转。然而，从更长周期来看，2023年2月份长沙新房成交面积较过去几年月均水平仍有较大差距，市场销售尚未恢复至正常水平。

（文章来源：华夏时报，图片来源于网络）