AI导读：

深圳证监局近日对五个基础设施REITs项目资产所在地进行实地督导，关注项目持续稳定运营和守法合规安全管理情况，并强化投资者保护与教育，旨在推动REITs市场规范健康发展。

11月26日，据中国证券报·中证金牛座记者报道，深圳证监局近日针对华夏华润商业REIT青岛万象城、华夏深国际仓储物流REIT杭州智慧城、华泰紫金宝湾物流仓储REIT天津物流园等五个基础设施项目资产所在地，进行了实地现场督导。

在此次现场督导中，深圳证监局主要关注了这些基础设施项目的持续稳定运营和守法合规安全管理情况，并特别邀请了项目所在地的证监局一同参与。督导人员现场检查了项目的出租运营情况，并与原始权益人、运营管理机构以及受托管理人进行了深入的“面对面”监管交流。通过这一方式，督导人员详细了解了项目的人员配置、证照情况、资金运作以及独立性等运管机制安排，摸清了项目资产的运营状况。同时，还积极进行了REITs市场政策法规的宣讲，并传达了监管要求，旨在推动REITs市场的规范健康发展。

为了确保REITs市场的健康运行，深圳证监局强调了公众意识的树立，要求各参与主体坚守守法合规的安全生产底线。在现场督导中，他们向各参与主体宣讲了REITs市场的政策法规和监管要求，并通报了现场检查中常见的问题。深圳证监局引导各参与主体关注REITs的治理水平、运营管理能力、项目资产运营质量、信息披露要求的落实以及特殊情形的应对等方面，切实履行规范运作的职责，提高规范意识和自治能力。

此外，深圳证监局还强调了投资者保护与教育的重要性。他们要求基金管理人、运营管理机构和原始权益人等主体积极主动地开展多种形式的REITs投教宣传和项目调研活动。通过举办投资者开放日、业绩说明会以及短视频宣传等活动，不断加深投资者对REITs产品资产属性和投资逻辑的理解。

为了进一步提高REITs项目的运营管理效率和服务水平，深圳证监局还要求各参与方加强沟通协作和业务融合。他们压实了基金管理人作为“第一责任人”的主体责任，并要求运营管理机构积极协作履职、发挥监督制约作用。同时，各参与方需要建立健全激励约束机制，形成互相学习、协同管理、紧密合作的良好生态。这将有助于确保基金存续期间项目的持续稳定运营和安全生产，从而保障基金持有人的利益。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）