证券时报记者卓泳

　　内地消费品牌赴港开店展业的势头仍在持续。数据显示，在港开店及正在装修的内地消费品牌中，仅餐饮企业就超过30家。近一年来，除餐饮品牌外，电商巨头、大型超市等更多消费业态也陆续进军香港市场。

　　近期，淘宝在香港开设了线下家具实体店，证券时报记者实地走访了包括该店在内的多家内地消费品牌新门店，探讨其对香港零售物业市场的影响。

　　业内人士指出，内地新兴消费品牌的涌入，为香港零售市场注入活力，同时激活了零售物业租赁市场，提振市场信心。

　　内地电商巨头纷纷赴港开店，除网红茶饮、餐饮品牌外，电商巨头也开始进军香港市场。今年2月底，淘宝在香港尖沙咀开设了“PapaHome淘宝家具实体店”，运营面积超2.5万平方呎，吸引了大量香港本地消费者。

　　该店有近万件家具、卫浴洁具、装修建材等，大部分来自淘宝商家，消费者可扫描商品二维码在线下单购买。此外，京东也计划在香港开设线下自营店。

　　近一年来，内地品牌业态已从餐饮业逐步延伸至其他消费业态，如内地平价超市“好特卖 HotMaxx”去年9月正式进入香港，两个月内开了4家店。

　　类似“好特卖 HotMaxx”及一些内地餐饮品牌多选址于香港的民生区，而互联网、科技、高端消费品等品牌形象店则集中于市中心。

　　据香港美联工商铺统计，自2024年11月以来，公司已为近20家内地品牌企业提供在港商铺租赁服务，包括瑞幸咖啡等。去年，来自内地的零售运营商占所有新来者的28%。

　　香港旅游业和本地消费力是支撑零售商铺租赁市场的关键。今年前两月，内地市场累计约650万人次访港，同比上升4%，非内地市场累计访港人次达191万，同比增长20%。

　　尽管游客数量增加，但香港本地不少零售商对行业前景仍持谨慎态度，本地零售商铺空置率不低。而内地新兴品牌成为振兴香港零售业的活跃参与者，激活了租赁市场。

　　美联旺铺营业董事何汉明表示，大部分地区的租金已呈现止跌回稳趋势，尤其是民生区的商铺租金，今年首季度已开始稳定。

　　业界期待振兴旅游业激活零售业。香港零售物业市场整体趋冷，但一些大型购物中心的租金变化幅度不大，内地品牌想进驻也未必有供应，议价空间较小。

　　展望未来，淘宝、京东等知名内地品牌在港开店，虽对零售物业租金提升作用有限，但能刺激市场信心。旅游业的复苏对香港零售业至关重要，香港提出多项措施落实“无处不旅游”理念，推动旅游业发展。

（文章来源：证券时报）