上证报中国证券网讯（记者何昕怡）近日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信长租ABS”）在上交所发布了2024年第三季度资产管理报告及摘要。该报告不仅详细披露了关键财务数据及运营情况，更通过提高信息披露的针对性和有效性，减少了投融资两端的信息不对称，展示了持有型不动产ABS产品的独特优势。

与传统ABS产品相比，持有型不动产ABS更强调“资产信用”和“权益属性”，摒弃了主体信用增进和资产回购等增信方式，完全依赖底层资产运营产生的现金流来保障投资人的持续、稳定分红。因此，投资者需根据底层资产的实际运营情况来做出投资决策，这凸显了高效透明信息披露机制的重要性。

上交所相关负责人表示，他们希望持有型不动产ABS产品能探索出一种投资者感兴趣、看后有收获的信息披露形式。为此，上交所积极鼓励原始权益人和计划管理人创新信息披露方式，提高信息披露的及时性和有效性，充分展示底层资产的运营表现，为投资者提供合理的价值判断依据。

建信长租ABS的底层标的资产包括位于上海市、杭州市和武汉市的4个保障性租赁住房项目，合计房源套数达3980套，可租赁面积合计102665.5平方米。在2024年第三季度，该项目的物业资产整体运营情况良好，租金收缴率保持100%，截至9月末底层物业资产出租率为94.5%。

除了按规定进行信息披露外，建信长租ABS还主动迈出“友善的一步”，及时回应市场关切，弥合投融资双方之间的信息差异，在ABS市场树立了良好的示范典型。投资机构及市场人士对此给予了高度评价，认为建信长租ABS的信息披露方式向公募REITs看齐，是一次积极有益的尝试，有助于提升市场对持有型不动产ABS这类创新产品的信心。

持有型不动产ABS作为一种具有权益属性的全新资产证券化金融产品，为企业提供了更加市场化的投融资选项，市场潜力和发展空间巨大。然而，要满足投融资双方的需求、激发各参与方的积极性，关键在于信息披露制度的完善。有效的信息披露能够及时反映ABS基础资产信用风险变化，推动信息对称，保护投资者权益，为投资者提供充分的风险评估和决策参考。

建信长租ABS作为市场首只产权类持有型不动产ABS，在信息披露机制方面进行了更为市场化的设计，通过机制创新压实资产信用，实现了ABS产品从主体信用向资产信用的成功转型。其信息披露的先行先试，不仅更好地满足了投资者的需求，还突出了权益属性，形成了市场示范效应。

未来，上交所将持续发挥市场组织功能，完善配套机制，以持有型不动产ABS典型项目为标杆，引导和鼓励计划管理人和原始权益人主动披露与投资者价值判断及投资决策相关的信息，努力构建投融互动、投融互信的良好市场生态，推动持有型不动产ABS产品更好地发挥盘活存量资产、服务实体经济的作用。

（图片来源：上海证券报·中国证券网）（文章来源：上海证券报·中国证券网）