本报记者田鹏

近日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称“建信长租ABS”）在上交所发布了2024年第三季度资产管理报告及摘要。这份报告不仅详细披露了关键财务数据及运营情况，还通过提高信息披露的针对性和有效性，减少了投融资两端的信息不对称，充分展示了持有型不动产ABS产品的独特优势。

市场专家指出，与传统ABS产品相比，持有型不动产ABS的最大特点是强调“资产信用”和“权益属性”，不再依赖主体信用增进和资产回购等方式增信，而是完全依靠底层资产运营产生的现金流为投资者提供持续稳定的分红。因此，投资者需要密切关注底层资产的实际运营情况，高效透明的信息披露机制显得尤为重要。

上交所相关负责人表示，上交所积极鼓励原始权益人和计划管理人采取创新方式，提高持有型不动产ABS产品信息披露的及时性和有效性，以便投资者能够充分了解底层资产的运营表现，做出合理的投资决策。这一举措得到了市场的积极响应。

建信长租ABS的底层标的资产包括位于上海市、杭州市和武汉市的4个保障性租赁住房项目，共计3980套房源，可租赁面积超过10万平方米。在2024年第三季度，这些项目的运营情况良好，租金收缴率保持100%，出租率也达到了94.5%。

建信长租ABS在信息披露方面不仅完成了规定的“规定动作”，还主动迈出了“友善的一步”，及时回应市场关切，减少了投融双方之间的信息差异。投资机构和市场人士对此给予了高度评价，认为建信长租ABS的信息披露方式向公募REITs看齐，是提升市场对产品运作机制了解的一次积极尝试。

随着我国不动产和基础设施的快速发展，持有型不动产ABS作为一种具有权益属性的全新资产证券化金融产品，市场潜力和发展空间巨大。为了激发市场活力，必须满足投融双方的需求，加强信息沟通，减少信息不对称。有效的信息披露能够及时反映ABS基础资产的信用风险变化，保护投资者权益，为投资者提供充分的风险评估和决策参考。

建信长租ABS作为市场首只产权类持有型不动产ABS，在信息披露机制方面做出了更为市场化的设计，通过机制创新压实资产信用，实现了ABS产品从主体信用向资产信用的成功转型。这一先行先试的做法更好地满足了投资者的需求，突出了权益属性，形成了市场示范效应。

未来，上交所将持续发挥市场组织功能，完善配套机制，以持有型不动产ABS典型项目为标杆，引导和鼓励计划管理人和原始权益人主动披露与投资者价值判断及投资决策相关的信息，努力构建投融互动、投融互信的良好市场生态，推动持有型不动产ABS产品更好地发挥盘活存量资产、服务实体经济的作用。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）