ABS市场的扩容增类正在持续推进，为资本市场注入新活力。

　　近日，我国数字基础设施领域迎来了首个权益型ABS，同时也是全市场第七单持有型不动产ABS。业内人士指出，持有型不动产ABS作为盘活存量资产、促进投融资良性循环的创新产品，正逐渐展现其积极效应。

　　资产证券化领域正加速扩容增类。在近期金融支持民企发展的座谈会上，上交所副总经理苑多然明确表示要加大民企债券融资支持力度，推动ABS市场扩容增类，并推进REITs首发和扩募常态化。

　　数据中心持有型不动产ABS实现首发

　　3月10日，万国数据成功发行“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心持有型不动产资产支持专项计划”，标志着中国数字基础设施领域首单权益型ABS的诞生。这不仅为数据中心行业开辟了资本循环新通道，也提升了企业的可持续发展能力。该ABS将在上交所挂牌上市，万国数据认购30%并保留运营权。

　　同日，润泽科技发展有限公司申报的“南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金”也亮相深交所，这是国内首单以数据中心为底层资产的公募REITs产品。此外，太保资产-世纪互联数据中心持有型不动产ABS也已获上交所受理。

　　持有型不动产ABS市场稳步发展

　　截至目前，全市场已落地7单持有型不动产ABS。自2023年12月首单发行以来，该品种已累计发行136亿元，为盘活存量资产提供了新途径。持有型不动产ABS作为Pre-REITs和公募REITs的过渡产品，正逐步发挥其作用。

　　上交所介绍称，与传统ABS相比，持有型不动产ABS采用平层设计，突出资产信用，整体借鉴公募REITs政策导向，设置更灵活的制度以激发市场活力。

（资料来源：上交所，财联社整理）

　　大公国际研究报告指出，2024年以来，持有型不动产ABS市场持续深化，储备项目加速推进，发起人涵盖央国企、民营和外资企业，基础资产多元化。华泰证券固收团队认为，扩募安排将进一步发挥持有型不动产ABS的优势，促进市场持续扩容。

　　从今年ABS发行情况看，供给正在恢复。Wind数据显示，2月共发行107单ABS项目，总额944.44亿元。而2025年至今，ABS项目发行量同比增长29%，规模增长10%。

　　大公国际认为，持有型不动产ABS对发行人具有盘活存量、优化财务结构等优势；对投资者则具有结构简化、风险分散等好处。未来，应关注资产适配性、产品投融资衔接机制等方面。

（文章来源：财联社）