专项债收储土地工作正在加速推进。继广东省多地密集公示首批专项债收购存量土地清单后，日前，广东省财政厅正式披露了拟发行专项债的信息，标志着这一创新政策的实施进入新阶段。

　　根据广东省财政厅发布的2025年政府专项债券（八期～九期）信息，两期债券计划发行额度高达307.1859亿元，全部用于回收广东省内19个城市的86个闲置存量土地项目。这一举措旨在优化土地资源配置，提升土地利用效率。

　　据中指研究院统计，截至2月22日，广东省内多个城市公示的首批拟用专项债收购土地项目已超过220宗，拟收购价格合计超过430亿元。本次广东省拟发行的307亿元专项债，占此前公示项目拟收购价格的七成，显示出政府对于这一政策的坚定支持和快速响应。

　　业内人士指出，广东省率先发行专项债用于收购闲置存量土地，开创了全国先河。从公示首批专项债收购土地清单到披露专项债发行信息，仅时隔半个月左右，这表明广东省在落实相关政策方面明显加速，为市场释放了强烈的积极信号。

　　2月24日，广东省财政厅发布了《关于2025年广东省政府专项债券（八期～九期）发行有关事宜的通知》，进一步明确了债券的发行计划和用途。本批债券共2期，合计发行额度为307.1859亿元，其中八期期限为5+2年含权债券，九期期限为7年。

　　本次发行的专项债券不仅规模庞大，而且全部用于回收闲置存量土地，这将有助于加速土地资源的整合和利用，推动房地产市场的健康发展。同时，这一举措也为其他地区提供了有益的借鉴和参考。

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，广东省此次发行专项债券资金用于收购存量土地，是全国首例，具有里程碑意义。她指出，从公示时间到披露时间仅半个月左右，表明广东省在落实相关政策方面行动迅速，这将为市场带来积极影响。

　　此外，从各城市来看，广州在本次发行的专项债中位居首位，发行金额达到60.5亿元，珠海、惠州发行金额亦超过50亿元。这些城市在推进专项债收购存量土地方面表现积极，有望为全省乃至全国树立榜样。

　　值得注意的是，本次发行的专项债所涉及的项目多为地方国企地块。中指研究院监测数据显示，用地单位覆盖地方国企、央企和民企，其中90%以上为地方国企。未来，如何进一步提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环，仍需持续跟踪和观察。

　　总体而言，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。广东省此次率先发行收购存量土地的专项债，为市场释放了更加积极的信号，有望为其他地区提供有益借鉴和参考。

（文章来源：券商中国）