原本计划于11月25日进行拍卖的北京一处备受瞩目的“网红别墅”遭遇意外变故。据阿里法拍网信息显示，涉及北京市顺义区180套别墅的整体拍卖计划已被撤销，原因是案外人针对拍卖财产提出了合理的异议。

此前，第一财经曾详细报道了此次拍卖事件。这180套别墅均位于枫桥别墅区，为独栋别墅，面积均在400平方米以上，最大面积超过767平方米。评估报告显示，截至2023年10月31日，已有42套别墅被拆除，1栋会所未完全拆除，其余别墅均处于空置状态。资产包评估价约为20.17亿元，起拍价约为14.12亿元，相当于七折出售，保证金高达1.4亿元。

由于该资产包规模庞大，事件一经披露便引起了广泛关注。在拍卖被撤回之前，已有近两万人围观此次拍卖。

此次拍卖的撤销引发了诸多疑问，包括撤销的可能原因以及后续处理方式。业内人士指出，司法拍卖过程中常会遇到各种问题，案外人提出异议导致拍卖中止的情况并不罕见。这类法拍通常涉及多个债权人或利益相关方，如果案外人对财产执行有异议，可以向法院提出，法院一般会予以考虑。

北京金诉律师事务所的王玉臣律师表示，此次法拍撤销可能有以下原因：一是财产归属存在争议，案外人可能对拍卖财产的归属有异议；二是执行程序可能不当，案外人认为执行程序存在违法或不当行为；三是拍卖财产评估可能不准确，案外人认为评估价值与实际价值不符。

根据相关法律法规，案外人在执行过程中提出书面异议的，法院应在规定时间内进行审查。如果理由成立，将裁定中止对该标的的执行；如果理由不成立，将裁定驳回。案外人或当事人对裁定不服的，可以按照审判监督程序办理或提起诉讼。

枫桥别墅项目历史悠久，曾经历多轮转让。作为项目最早的开发商，精达地产在1993年拿地、2002年拿到预售许可证，共建成188栋别墅。然而，由于建设质量及市场遇冷等问题，项目销售情况不佳，精达地产也陷入资金困境。此后多年，项目经过数轮辗转，最终瑞鸿地产持有了部分资产。

此次枫桥别墅再次走上法拍道路，是因为瑞顺鸿业、精达地产等关联方与信达福建的债权问题。福建信达债权处置公告显示，该笔债权本息合计19亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人。被拍卖的180套别墅中，有134套登记在瑞鸿地产名下，剩余46套分别登记在精达地产和东祥投资名下。

枫桥别墅所处地段优越，紧邻潮白河畔，位于高档别墅带。周边小区的二手房均价在三万元左右。此次法拍撤销后，后续处理方式将结合具体情况而定。如果撤销是因为执行程序问题，可能还会重新评估并拍卖。但如果执行异议成功是因为房子归属问题，且符合法定要件，则不能再申请对这些房子的执行。

（文章来源：第一财经）