2025年1月，中国核心城市的土地拍卖市场迎来了“开门红”，头部房企在投资拿地方面的竞争异常激烈。

根据克而瑞研究中心于2月6日发布的最新数据，1月份，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，与去年同期相比，实现了惊人的186%增长。这一数据显著优于去年同期，显示出房企在土地市场上的积极态度。

证券时报记者经过梳理发现，1月份，北京、上海、深圳、杭州等多个城市的土地拍卖中，有多个地块的溢价率超过了20%，其中最高溢价率更是高达71%。这些高溢价成交的地块主要集中在核心城市的优质地段。

业内人士分析指出，尽管土地市场在某些地区呈现出热度回归的迹象，但整体来看，房企的投资信心尚未完全恢复。楼市销售的回暖仍然是房企投资信心修复的关键因素。因此，尽管核心城市的优质地块吸引了众多房企的竞相争夺，但土地市场的全面回暖仍需时日。

重点房企拿地热情高涨，总额同比增长186%

在上海、北京、广州等核心城市优质地块的带动下，头部房企的投资竞争持续升温。克而瑞研究中心的数据显示，1月份，重点监测的30家房企单月投资拿地金额接近638亿元，同比增长186%。同时，拿地面积达到183万平方米，与去年同期基本持平。

此外，数据还显示，重点企业拿地的平均楼板价为34918元/平方米，较2024年1月提升了192%。这一数据从侧面印证了当前房企在投资方面更加侧重于高能级城市的优质地块。从企业角度来看，能够在核心城市成功拿地的依然是央企和国企的“老面孔”，其中华润置地和招商蛇口的单月拿地金额分别达到了124亿元和126亿元。

克而瑞研究中心指出，在供应端持续提升土地质量、降低出让规模的背景下，北京、上海、杭州等热点城市的土地拍卖市场已经迎来了“开门红”。这些城市在土拍不限价后，出现了多宗成交溢价率超过20%的地块，头部房企在优质地块中的竞争愈发激烈。

然而，克而瑞研究中心也提醒，尽管部分城市的土地市场呈现出热度回归的迹象，但整体来看，房企的投资信心仍需等待楼市销售的全面回暖来支撑。2024年四季度，一线城市和几个热点二线城市楼市表现相对突出，但全国范围内的楼市回温尚未出现。因此，土地市场的热度也仅局限于部分地区，对于很多之前进行了全国化布局的房企来说，销售对于企业投资的正向传导还需要一定的时间。

核心城市多宗地块高溢价成交，市场热度局部回归

1月份，多个核心城市的土地拍卖市场迎来了“开门红”。在北京、上海、深圳、杭州等地，多个地块的溢价率超过了20%，最高溢价率更是高达71%。

以杭州为例，1月24日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额达到82.89亿元。其中，湖墅单元地块经过220轮竞价，最终被滨江以54.56亿元竞得，成交楼面价高达64834元/m²，溢价率高达71.25%，成为杭州涉宅用地单价新“地王”。同日，上海2025年首场土拍也传来捷报，松江区宅地经过激烈竞价，最终被保利发展以20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/m²，溢价率达27.93%。

此外，在1月21日的杭州土地出让中，余杭区西站新城单元地块和临平老城区单元地块也分别以高溢价成交。而在1月16日的深圳土地拍卖中，中海经过246轮竞价，以30.65亿元竞得一宗宅地，溢价率高达70.37%。

这些高溢价成交的地块不仅彰显了房企对核心城市优质地块的青睐，也预示着土地市场在某些地区正在逐步回暖。然而，对于全国范围内的楼市和土地市场来说，全面回暖仍需时日。

（文章来源：证券时报网，本文总结了2025年1月中国核心城市土地拍卖市场的热度回归情况，以及头部房企在投资拿地方面的积极态度和竞争态势。）