8月31日，北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团首批三只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所同步上市交易，标志着中国REITs市场建设取得了又一里程碑式的进展。

此次保障性租赁住房REITs试点项目的成功落地，对于推动租购并举政策的实施、加快保障性住房建设步伐以及促进房地产市场的良性循环与健康发展具有深远意义。这不仅有助于完善投融资机制，深化保障性租赁住房的市场化进程，推动形成新的行业发展模式，还为深化金融供给侧结构性改革、进一步丰富基础设施REITs产品类型、为投资者提供更多元化的金融产品选择提供了有力支撑。证监会党委委员、副主席李超在首批项目上市仪式上对此表示了高度赞扬和期待。

上市首日，这三只新的公募REITs均触及了30%的涨停限制，充分展现了投资机构对其的强烈买入意愿。众多机构纷纷表示，作为创新性的投融资品种，住房保障类公募REITs以其高质量的底层资产和可观的收益率预期，成功实现了投资收益与社会效益的双重统一。

基础设施REITs市场经过近年来的快速发展，已经初步形成了一定的规模效应和示范效应。李超副主席指出，在各方共同努力下，中国REITs市场探索出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展之路。同时，他透露证监会已会同国家发展改革委等相关部门制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，旨在进一步优化市场环境、提高审核效率、拓宽项目类型、加强持续监管等，以推动REITs市场的持续健康发展。

在上市仪式上，发展改革委投资司副司长韩志峰和住建部保障司副司长潘伟也分别发表了致辞。韩志峰表示，REITs试点启动以来，政策支持力度持续加大，市场规模不断扩容，资产类型日益丰富，产品上市表现良好。潘伟则强调，发展保障性租赁住房REITs有助于筹集长期权益资本金，探索形成可持续发展的投融资模式，为新市民、青年人提供更优质的服务。

上海证券交易所理事长黄红元和深圳证券交易所理事长陈华平也在仪式上致辞，表示将进一步落实证监会党委的工作部署，稳步扩大REITs试点范围和规模，推动REITs扩募，完善配套规则机制，加强REITs市场建设，促进形成投融资良性循环。首批上市的基金管理人与沪深交易所签署了上市协议，共同见证了这一历史时刻。

随着保障性租赁住房被纳入REITs试点范围，住房保障类公募REITs已成为近期市场发展的重点。从政策发布到首批试点项目成功上市，仅用了短短三个多月时间，充分展现了政策的高效执行力和市场的积极响应。中金公司等机构认为，公募REITs通过市场化资源配置机制，有助于实现租赁住房领域保障性和市场化的平衡，吸引市场化资金提高保障性租赁住房供给，打造一套可操作、可持续的住房租赁投融资模式。

首批上市的三只保障性租赁住房REITs在二级市场上的表现同样亮眼，开盘不久便悉数涨停。事实上，这三只产品在询价阶段就已受到投资者的热烈追捧，认购倍数屡创新高。根据热度排序，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT的认购申请确认比例均极低，显示出投资者对其未来发展的高度看好。

浙商证券在研究报告中指出，这三只保障性住房产品具有显著的区位优势、租金上升空间以及稳定的现金流等特点。这些因素共同构成了其强大的投资吸引力，使得机构和个人投资者都对其抱有极大的配置兴趣。

然而，值得注意的是，公募REITs的长期投资价值主要取决于其现金流表现。因此，投资者在关注其市场涨幅的同时，也应理性评估其投资的性价比和潜在风险。只有这样，才能确保在REITs市场的投资中获得稳健的回报。