备受市场瞩目的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）发售结果正式揭晓，这一创新金融产品再次点燃了公募REITs市场的热情。公告数据显示，华夏金隅智造工场REIT的公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购倍数高达288.787倍，网下认购倍数也达到了71.83倍。此次发行比例配售前，该基金累计吸金高达403.871亿元，无疑是公募REITs发售市场中的一颗璀璨明星。

具体来看，华夏金隅智造工场REIT的公众发售部分获得了投资者的热烈追捧，不仅提前结束了募集期，还启动了比例配售机制。公众投资者有效认购基金份额数量高达881,262.901万份，是公众发售初始基金份额数量（3,051.60万份）的近289倍。按照发售价格2.839元/份计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为250.191亿元。

在网下询价阶段，华夏金隅智造工场REIT同样备受资金青睐。网下有效认购数量总和为初始网下发售份额的71.83倍，吸引了众多券商、保险、信托、私募等专业机构投资者的积极参与。这充分说明了专业机构投资者对该基金投资价值的高度认可。根据公告，网下发售有效认购基金份额数量为511,490.00万份，网下投资者有效认购申请确认比例为1.392%。按基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为145.212亿元。此外，基金初始战略配售基金份额数量为29,828.00万份，认购规模为8.468亿元。

综上所述，华夏金隅智造工场REIT此次发售比例配售前的总募集规模高达403.871亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模（11.356亿元）的35倍多。这一成绩不仅彰显了该基金的市场吸引力，也反映了投资者对其投资价值的深度认可。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行离不开其独特的投资价值和市场定位。作为金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs，该基金首发底层资产为金隅智造工场产权一期项目，这是北京市城市更新的标杆项目。项目已进入稳定运营期，租金水平持续增长，营业收入稳定，出租率持续高于区域市场平均水平。基金发售公告显示，若以11.356亿元的拟募集资金估算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率高达6.96%。

项目原始权益人金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，其全资子公司负责项目的日常运营管理，管理层稳定且熟悉项目特点。基金计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势。这些优势将为基金成立后的平稳运营和业绩增长提供强有力的支持。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行不仅为城市更新项目对接资本市场开辟了全新路径，还提供了新的融资范例。同时，该基金也为广大投资者参与基础设施建设、分享行业发展红利提供了便捷的投资工具。作为公募REITs市场常态化发行的一个缩影，华夏金隅智造工场REIT的顺利结募标志着公募REITs市场又将迎来新的成员。截至今年1月21日，全市场已上市公募REITs产品达到58只，其中产业园REITs有16只。算上华夏金隅智造工场REIT，产业园REITs首募规模将突破270亿元，板块示范效应和规模效应持续显现。