2025年伊始，公募REITs市场持续升温，展现出强劲的发展势头。

截至1月22日收盘，超过80%的公募REITs产品在新年伊始便实现了正收益，其中部分产品的收益率更是达到了两位数。券商中国记者观察到，新上市的公募REITs不仅吸引了券商、保险、信托等传统金融机构的参与，还迎来了专户FOF、地方国企，乃至厨具企业等多元化投资者的加入。这一趋势表明，公募REITs的赚钱效应与底层资产的持续丰富，正在吸引越来越多的机构投资者。

据基金公司透露，2024年公募REITs市场新发行了29单产品，新增首发规模高达645.69亿元，均创下历史新高。目前，REITs市场共涉及127个底层资产，主要集中在广东、北京、上海、江苏等经济发达地区，而中西部省份相对较少，部分省份尚为空白。展望未来，随着政策的进一步支持和市场的深入发展，预计将有更多文旅景区、商业办公楼、酒店、铁路等优质资产登陆REITs市场。

值得注意的是，在公募REITs的前十大持有人名单中，FOF和方太厨具等身影的出现，进一步彰显了机构投资者群体的多元化。例如，易方达华威农贸市场REIT的上市公告书显示，该基金97.26%的份额由机构投资者持有，其中圆信永丰FOF产品以8.22%的份额比例位居第一。同样，中航易商仓储物流REIT的持有人也呈现出多元化的特点，包括信托、券商、保险等多个领域的投资者。

此外，招商科创孵化器REIT和平安宁波交投REIT等产品的持有人名单中，也出现了地方国企和实业公司等非传统金融机构的身影。这些变化表明，公募REITs市场正在吸引更多类型的投资者，机构投资者的构成正在持续丰富。

从公募REITs的二级市场表现来看，赚钱效应尤为凸显。截至1月22日收盘，有交易记录的58只公募REITs中，有53只实现了正收益，占比高达89.83%。其中，部分产品的收益率甚至超过了20%。这一表现不仅吸引了更多投资者的关注，也为公募REITs市场的稳步发展提供了有力支撑。

展望未来，公募REITs市场仍将保持扩容态势，数量、类型和规模都将持续增长。随着政策的进一步支持和市场的深入发展，预计将有更多优质资产加入REITs市场，为投资者提供更多选择。同时，机构投资者的多元化和二级市场赚钱效应的凸显，也将为公募REITs市场的稳步发展提供有力保障。

（来源：平安宁波交投REIT上市公告书）