REITs产品打新表现稳健，持续吸引大量资金流入。

近期，REITs产品打新胜率维持稳定，受到投资者的热烈追捧。数据显示，REITs产品作为稳健投资的选择，在利率下行和股市波动不大的环境下，成为投资者的优选。

松发股份近日发布公告，预计2024年度归母净利润将亏损6225万元至8700万元，营业收入预计在2.54亿元至2.95亿元之间，均低于3亿元的关键门槛。根据《上海证券交易所股票上市规则》，该公司股票可能面临退市风险警示。若2024年度经审计的财务数据触发相关条款，公司股票将在年报披露后停牌，并在停牌后的5个交易日内实施退市风险警示，复牌后将标注“*ST”。此为公司首次发布此类风险提示，并计划在2024年年报披露前再次发布风险提示公告。

松发股份主营家瓷、定制瓷及酒店瓷等日用陶瓷产品，被誉为“国瓷”和“现代官窑”。2024年，公司因拟并购恒力重工100%股权而股价飙升，一度达到54.53元/股的高点，目前股价在40元附近波动。

与此同时，REITs产品的投资收益显著。自2024年12月以来，中证REITs全收益指数累计上涨6.75%，相比之下，沪指、深证成指、创业板指和北证50均表现不佳，REITs整体收益水平更具吸引力。截至今年，58只已上市的REITs产品中，有46只获得正收益，占比近80%。其中，中金重庆两江REIT和华泰南京建邺REIT表现尤为突出，分别上涨10.15%和10.01%。从行业类型来看，消费基础设施、保障房、仓储物流和园区基础设施类REITs涨幅位居前列。

2025年初，多个公募REITs“首单”项目有望登陆沪深交易所。近日，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT和汇添富九州通医药仓储物流REIT相继获核准，即将上市。国泰君安济南能源供热REIT的公众投资者配售比例仅为0.1229%，公众投资者有效认购基金份额数量为公众发售初始基金份额数量的813.44倍，创公募REITs公众认购倍数历史新高。易方达华威农贸市场REIT的公众投资者配售比例为0.2457%，虽然高于前者，但在全市场公募REITs产品中，配售比例仍然极低。综合发行价计算，开年以来，这两只REITs产品合计吸金规模达1966.28亿元。

REITs打新收益稳定，目前市面上58只REITs产品中，上市首日上涨的产品占比近90%。以上市以来的收益来看，截至1月14日收盘，已上市的REITs中近75%收益率为正。以2024年以来开始认购的公募REITs产品来看，公众投资者认购倍数大于100倍的产品上市首日全线录得上涨，平均涨幅为15.61%；上市以来均累计实现上涨，涨幅均值为31.88%。

展望2025年，中金基金表示，随着政策的完善和市场的成熟，公募REITs市场规模有望进一步扩大。在常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破。投资策略方面，中金基金认为，投资者将更加注重产业周期中的结构性配置机会，现金分派率较高、估值合理且具备业绩修复潜力的公募REITs产品更易受到青睐。在利率下行的背景下，公募REITs产品作为一种兼具股债属性的高比例分红特征投资产品，其投资价值有望进一步释放。

声明：本文内容不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。

（文章来源：数据宝）