新华财经上海1月14日电（记者杨溢仁）2024年，中国不动产市场迎来了“止跌企稳”的重要转折，标志着不动产投资与管理迈入了一个崭新的发展阶段。在这一年里，基础设施公募REITs市场成为了业界瞩目的焦点。

据统计，2024年全年，公募REITs市场累计发行规模突破了655亿元大关。其中，上海证券交易所表现尤为亮眼，共有18个REITs项目成功上市，融资总额高达384亿元，项目覆盖了租赁住房、仓储物流、产业园区、消费、能源、收费公路等多个关键领域。这些项目的成功上市，不仅为市场注入了新的活力，也进一步丰富了REITs市场的投资选择。

从地域分布来看，REITs市场呈现出明显的地域集中性。北京、上海、广东、江苏、浙江、湖北等经济发达区域，均拥有较多的已上市REITs底层项目。这些地区凭借自身的经济优势和产业特色，探索出了符合当地实际的发展模式，为REITs市场的持续健康发展提供了有力支撑。

以湖北省为例，该省在REITs市场方面取得了显著成效。通过实施“储备一批、申报一批、发行一批”的REITs有序扩容实践，湖北省成功推动了多个优质项目的上市。这些项目的成功发行，不仅为湖北省的基础设施建设提供了资金支持，也提升了当地企业的融资效率和市场竞争力。

在特色项目方面，2024年国内基础设施公募REITs市场的一级发行保持了良好的发展态势。全年共有29只公募REITs新品宣告成立，合计募资超过655亿元，发行数量和规模均创历史新高。其中，华夏首创奥莱REIT作为我国首单以奥莱项目为底层物业资产的消费类公募REITs，于2024年8月在上交所成功挂牌上市，创下了多项纪录，赢得了资本市场的广泛认可。

此外，中金湖北科投光谷REIT作为中部城市群首单获批的产业园区类基础设施REITs，也取得了显著成效。该项目的底层资产之一光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”，资产运营成熟稳定。项目募集资金主要用于建设中国光谷-数字经济产业园和生物创新园二期项目，推动了区域产业升级和经济增长。

对于REITs市场的未来发展，业界普遍持乐观态度。上海城创投资管理股份有限公司董事兼总经理滕国纬表示，中国有待盘活上市的存量资产规模巨大，REITs市场的发展潜力不容小觑。他相信，在监管部门与市场各参与方的共同努力下，REITs市场将保持良好发展态势，并在服务国家战略和推动实体经济发展方面发挥更加重要的作用。

在地方政策方面，各地政府纷纷出台支持政策，推动REITs市场的快速发展。以湖北省为例，该省高度重视REITs试点工作，并将其写入了省“十四五”规划纲要。通过出台一系列支持政策，湖北省积极协调帮助相关项目完善手续、办理产权证书、推进国有资产转让，大力支持REITs项目申报发行。

据记者了解，截至目前，涉及到底层项目在湖北省的REITs共有6支，相关REITs发行规模共计197.70亿元，数量、规模均居全国前列。此外，还有一批优质项目正在加快申报发行。

在监管部门方面，证监会及各地证监局、发展改革委等多部门也在协同推进REITs市场的发展。通过加强市场监管、优化发行流程、提升服务质量等措施，监管部门为REITs市场的健康发展提供了有力保障。同时，各部门还积极开展专题培训、挖掘和储备优质项目等工作，为REITs市场的持续发展注入了新的动力。

展望未来，中国REITs市场将迎来更加广阔的发展前景。随着政策红利的持续释放和市场环境的不断优化，REITs市场将吸引更多的投资者和优质项目加入。同时，监管部门也将继续加强市场监管和服务工作，推动REITs市场实现更加稳健、可持续的发展。

（文章来源：新华财经）