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今年REITs产品市场投资热情高涨，多只REITs二级市场年内涨幅超5%，公募因涨幅过大发布风险提示。业内人士分析原因，并展望REITs投资价值及风险。

财联社1月13日讯（记者李迪）今年，REITs产品市场迎来了投资热情的高涨，不仅发行市场火爆，二级市场也呈现出显著的上涨趋势。

截至1月10日，多只REITs在二级市场的年内涨幅超过5%，其中华夏大悦城商业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT的涨幅更是突破了8%，中证REITs（收盘）指数的年内涨幅也达到了3.78%。这一涨势促使部分公募机构因REITs产品二级市场价格涨幅过大而发布风险提示公告。

分析REITs二级市场价格普遍上涨的原因，业内人士指出，在利率下行的预期下，公募REITs的风险与收益预期相较于债市更具吸引力。此外，央行推出的新工具——公开市场买断式逆回购，以及中央政治局会议释放的积极财政和货币政策信号，都推动了公募REITs市场的反弹。同时，公募REITs产品的分红状况也助长了二级市场价格的提升。

展望未来，REITs产品仍具备投资价值，但投资者需警惕项目经营状况不及预期、二级市场价格波动等风险。据记者不完全统计，今年以来已有5家公募发布REITs产品交易情况提示公告，提醒投资者注意REITs的二级交易价格波动风险。

具体来看，华夏基金和红土创新基金等已相继发布公告，指出旗下REITs产品二级市场价格涨幅较大，提醒投资者关注交易价格波动风险，并在理性判断的基础上进行投资决策。例如，华夏基金的公告显示，其旗下某REITs产品二级市场的收盘价较基准价累计涨幅达到50%。

对于REITs二级市场价格上行的原因，中信建投明阳智能新能源REIT基金经理白若冰进行了详细分析。她指出，新的金融工具推出、积极的财政和货币政策信号、公募产品的分红状况等都是推动REITs市场上涨的重要因素。同时，她也提醒投资者，REITs市场内部存在估值分化现象，投资者在选择REITs产品时需关注项目的运营情况、资产质量、市场前景等因素。

开源证券认为，在当前债券市场利率中枢下行压力下，REITs作为高分红、中低风险的资产，将持续提升配置性价比。同时，白若冰也相对看好能源基础设施和消费基础设施REITs的投资机会。她指出，能源类资产在REITs市场中相对稀缺，具有较高的投资价值；而消费基础设施REITs在宏观促消费背景下，板块整体配置性价比有所提升。

然而，REITs市场也面临一些风险，如各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期、调控政策超预期变化、行业波动加剧等。因此，投资者在选择REITs产品时需谨慎考虑。