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2024年上海投资市场中，办公资产表现突出，成交金额占比40%。长租公寓亦成为主流资产类别之一，成交金额占比14%。高端住宅市场成交强劲，全年增长85.8%。商办市场表现略逊，但办公资产仍受关注。预计2025年将有更多项目入市成交。

据仲量联行最新统计数据，2024年上海投资市场中，办公资产依然独占鳌头，其成交金额占比高达40%，成交宗数占比亦达到45%。与此同时，长租公寓异军突起，成为另一主流资产类别，全年成交金额占比14%，成交宗数占比17%。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎指出，长租公寓凭借其抗风险、抗周期的优势及国家政策的支持，市场表现尤为亮眼。此外，随着业主以价换量策略的实施，大宗交易市场逐渐回归理性，预计2025年将见证更多项目的入市与成交。

在住宅市场方面，上海四季度购房需求加速释放。得益于政策放宽，包括取消普通住房与非普通住房标准、扩大住房交易优惠税收政策覆盖面等措施，购房情绪回暖。尽管全年一手住宅成交量同比下降22.8%，但高端住宅市场表现强劲，全年成交量增长85.8%。

高端住宅市场新增供应充足，四季度共有十三个项目入市，共计1,861套房源，环比增长15.6%。价格方面，高端一手住宅成交均价环比上涨0.3%，而二手住宅成交均价降幅收窄。仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀认为，政策举措提振了市场信心，预计高端住宅价格将持续上涨。

相比之下，上海商办市场表现稍显逊色。2024年四季度，租金下降及业主提供的优惠政策带动了升级需求，但整体租金仍持续下行。中央商务区与非中央商务区均面临空置率上升的压力，业主纷纷提供更具吸引力的价格及激励政策以维持出租率。

然而，办公资产在上海投资市场中依然保持领先地位，吸引了各行业企业、政府平台及高净值人士的广泛关注。与往年相比，2024年办公资产类别中投资目的的交易占比有所上升，反映出市场对上海未来资产价值的积极预期。此外，长租公寓与零售物业亦成为重要的投资领域。

总体而言，2024年上海投资市场共完成103宗交易，成交总额达573.5亿元。尽管成交金额同比下降38%，但成交宗数同比增加12%。高净值人士与各类企业参与渐趋积极，然而多数机构投资者仍持谨慎观望态度，其保守决策对市场交易规模与格局走向产生一定影响。孙翎表示，随着市场价格趋于理性，预计2025年将迎来更多项目的入市与成交。