随着长三角地区头部房企逐步回归高能级城市，土拍市场热度在2024年底迎来了显著升温。2024年12月31日，上海市、杭州市等长三角核心城市上演了年度土拍收官战，杭州市当日共出让7宗宅地，揽金145.6亿元，溢价率高达59.78%。在全国土地出让金前三强城市中，长三角地区占据两席。

房地产行业专家指出，沪杭土拍市场热度不减的背后，是房企拿地策略的转变，一线城市及二线城市核心区域已成为头部房企拓储的重点。克而瑞数据显示，2024年TOP10房企中，9家企业在一、二线城市的投资金额占比超过95%。中指研究院预测，2025年核心城市土拍市场或将维持一定活跃度，但整体市场回暖仍需销售市场的支持。

长三角地区，特别是上海市和杭州市，成为头部房企竞相押注的拓储区域。2024年，长三角TOP10企业拿地金额达1848.4亿元，领衔四大城市群。然而，在土地出让金总额持续下滑的同时，楼面均价却大幅上涨，高价地块频现。这一现象主要由开发商的“避险战略”导致，他们更加关注核心区域地块，投资战略收缩。

上海市涉宅地块平均楼面价在2024年同比大幅上涨67%，其中徐汇区斜土街道的一宗地块以13.1万元/平方米的楼面价成为新地王。同时，长三角地区热门城市如杭州市也出台了土拍新政策，助力房企拓储需求，进一步加码长三角地区。

2024年长三角地区土拍市场还呈现出房企合作拿地、“抱团取暖”的趋势。在上海市第八批集中供地中，7宗成交地块中有5宗由联合体竞得。此外，在杭州市、南京市、合肥市、无锡市等二线城市，房企合作拿地的现象也频频出现。这一趋势背后，是房企资金压力增大，但又不愿放弃核心市场，只能寻求合作分担风险。

在竞争激烈的长三角土拍市场中，除了央国企表现强势外，滨江集团、宸嘉发展、江山万里置业等民营房企也持续活跃。龙湖集团、宸嘉发展等民营房企在上海市土拍市场中斩获多地块，滨江集团和绿城中国等浙系民营房企军团在杭州市等浙江省区域市场表现亮眼。

展望未来，随着楼市整体“止跌回稳”和房企拓储需求的增加，长三角地区土拍市场或将继续保持活跃。同时，房企合作拿地、“抱团取暖”的趋势也有望延续。（文章来源：中国经营网）