文｜记者何秀兰

险资对不动产领域的投资热情依旧高涨，大家保险计划投资四座龙湖天街项目，进一步拓展其商业地产版图。这一动向标志着保险资金正积极寻找优质不动产项目进行布局。

日前，加拿大养老金计划投资委员会（CPP Investments）宣布，已同意将其与龙湖集团合作的四个房地产合资项目中49%的权益，转让给大家保险的一家子公司。这些项目分别位于上海、苏州、成都和重庆，均为龙湖旗下知名的天街综合体，涵盖零售商场、写字楼及租赁住房等多元业态。

具体来看，上海闵行天街、苏州狮山天街、成都滨江天街和重庆西城天街在2024年上半年的租金收入总计近4.3亿元，且出租率均维持在96%及以上的高位。这一交易不仅有助于大家保险快速切入成熟项目，深化在重点城市的商业地产布局，也体现了险资对商业地产市场的看好。

与此同时，新华保险也通过其百亿不动产基金加速扫货万达广场。2024年12月，坤华基金（由新华保险与中金资本共同设立）先后拿下了赤峰、晋江、银川和淮北的四座万达广场项目，进一步扩大了其在不动产领域的投资版图。截至2024年末，新华保险通过该基金已接手9个万达广场项目，涉及北京、南京、成都、烟台等多个重要城市。

此外，中国人寿、中邮保险、阳光人寿、平安人寿以及长城人寿等多家保险企业也在不动产投资领域频频出手，相继对位于优质地段的大型购物中心、写字楼以及物流园等不动产项目展开投资。随着商业地产市场进入调整期，部分优质资产价格回落，为险资提供了较为合理的入市时机。

业内人士指出，城市核心地段的商业写字楼、购物中心等商业地产项目凭借稳定的租金收入和良好的现金流稳定性，正吸引着越来越多的险企入局。同时，产业园区因契合国家产业升级大势，能与入驻企业形成长期稳定合作关系，同样备受险资青睐。在低利率环境下，加码投资不动产已成为险资资产配置的一大方向。

普华永道中国金融行业管理咨询合伙人周瑾表示，随着利率中枢的不断下行，险资在资产配置上要寻找锁定长期回报且现金流稳定的资产，以更好应对长期资产负债匹配的需要。因此，险资会重点筛选项目质量好、估值合理的标的来加大投资。而房地产开发商出于去库存和盘活资产的考虑，对存量项目进行折扣出售，也吸引了大量险资。

图源：CPP投资公司官网