2024年中央经济工作会议明确提出，要稳住楼市股市，以防范化解重点领域风险和外部冲击，为经济持续回升向好提供坚实基础。这一决策对于我国宏观经济的稳定运行具有重要意义。

知名经济学家贾康在接受本报记者采访时表示，随着更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策落地，2025年我国经济将展现出更强的动能，资本市场的活跃度也有望进一步提升。

贾康指出，楼市与股市作为经济的“压舱石”，对中国经济的稳定运行至关重要。去年以来，随着中央和相关部委的精准施策，我国房地产市场已呈现出止跌回稳的明显势头。资本市场作为企业融资的关键平台，其稳定不仅为居民提供了财富保值增值的渠道，还能通过扩大消费等方式，为经济增长提供动力。

数据显示，去年10月和11月，我国新建商品房交易网签面积连续两个月实现同比和环比双增长。随着多轮存量房贷款利率的下调，居民购房成本进一步降低，购房热情也有所提升。同时，中央经济工作会议提出的适度宽松货币政策，对于房地产市场而言是一大利好消息，将有效降低购房者的房贷成本。

贾康认为，2025年财政和货币政策将明显加力稳经济，房地产市场也将从中受益。具体而言，财政政策有望在收购存量闲置土地、收储存量商品房等方面发挥更大作用，以实现居民住房的有效供给。货币政策方面，适度宽松的政策有望进一步引导房贷利率下行，降低居民购房成本，促进刚性和改善性住房需求的释放。此外，随着房地产市场的稳定，资本市场对房地产板块的信心也将恢复，为房企定向增发打开通道，形成良性循环。

针对如何稳住楼市，贾康建议从释放需求和改善供给两方面入手。一方面，要坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”等存量政策和增量政策，大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金的支持作用。另一方面，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给，帮助新市民、青年人、农民工等群体实现安居。

近期，热门城市的土拍市场升温明显，北京、上海等城市的部分地块竞拍出高溢价，民营房企拿地的积极性也很高。广州在放开限购后也出现了成交量井喷的现象。这些信号都表明，国内房地产市场正在传递出积极的信息。

在股市方面，贾康表示，去年9月以来我国资本市场持续回暖，与一系列存量和增量政策的持续加力密不可分。随着一揽子政策的实施，我国资本市场的活跃度持续提升，市场情绪逐渐回暖。资本市场的积极表现有力回应了市场期待，也让投资人对资本市场的未来有了更多期待。

贾康认为，中央经济工作会议提出稳住股市，有助于稳定预期、增强信心。经过2024年下半年的调整，中国资本市场仍然具有强大的发展潜能，对国际投资者仍然具有很大的吸引力。他强调，信心比黄金重要，在资本市场上更是如此。只要提振信心、提振预期，资本市场就会有更好的变化。

展望未来，贾康表示，中央经济工作会议提出的“深化资本市场投融资综合改革”等举措，将推动资本市场高质量发展。在逆周期调节过程中，政策安排要超常规、有更大力度，以产生超预期的效果。他预计，货币政策会比去年更加宽松，通过适时降准降息保持流动性充裕，这些措施都将推动股市持续回暖。

（图片及文章来源：广州日报）