2024年，法拍房市场经历了显著变革。中指研究院最新数据显示，该年度全国法拍房挂拍总量达到76.8万套，成交量为17.6万套，总成交金额3308亿元，同比微降6.7%。

　　其中，住宅类法拍房成交11.7万套，成交率为18.4%，清仓率为31.4%，成交金额1635.9亿元，均价9128元/平方米，各项数据较2023年均略有下滑。值得注意的是，二拍成交占比持续上升，2024年占比达51.3%，较上一年提升5.4个百分点。

　　此外，2024年12月法拍房市场出现“翘尾”行情，单月成交量显著增长。这一变化得益于最高法院发布的新规，明确禁止在拍卖公告中声明“不负责腾退”，提升了法拍房的透明度和公信力。

　　中指研究院高级分析师张晓飞指出，法拍房市场的变化受多重因素影响，包括区域市场分化、拍卖阶段变化以及房价整体下行趋势等。未来，随着政策效果的显现和市场透明度的提升，法拍房市场有望逐步回暖，但仍需面对区域分化和价格下行压力。

　　从城市能级来看，高能级城市的法拍房市场活跃度远高于三四线城市。一线城市法拍住宅成交均价高达44752元/平方米，清仓率亦领先，如上海和杭州分别达到73.6%和76.7%。相比之下，低能级城市法拍住宅市场面临较大压力，成交均价低迷，清仓率不高。

　　不同拍卖阶段的成交情况也发生显著变化，二拍占比显著增加。2024年，法拍房交易各拍次中，二拍成交占比达47.7%，较上一年扩大约5.3个百分点。竞买人更倾向于等待二拍，因为二拍起拍价通常为一拍的80%，价格更低，吸引力更大。

　　从年末成交情况来看，虽然2024年法拍房成交金额有所下滑，但12月出现“翘尾”行情。克而瑞数据显示，该月法拍房市场供应端新增挂拍3.6万套，环比下降9%；成交6040套，环比增长25%，达到年内第二高点。

　　最高法的指导意见提升了法拍房的透明度和公信力，优化了交付流程。同时，财政部和税务总局调整契税税率，降低了房屋交易成本。此外，多地政府还通过专项债收购法拍房用于保障性住房。

　　从省份来看，广东、四川、江苏、河南等省份法拍房挂拍量位列前位。从城市来看，重庆、郑州、昆明新增挂拍量超千套，其中昆明新增挂拍套数环比激增35%。一线城市中，除广州新增挂拍法拍房环比增加14%外，北京、上海、深圳均环比回落。

　　克而瑞分析指出，若2025年房地产市场如期筑底，并助力全国经济进入发展新周期，随着相关债务纠纷的减少，法拍房挂拍量规模也将迎来阶段性触顶。

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（文章来源：每日经济新闻，图片链接已保留）