AI导读：

广州甲级办公楼市场处于调整期，但新兴子市场贡献率上升。华南五市非保税物流仓储市场信心稳定。仲量联行发布数据显示，2025年广州办公楼市场供应量将创新高。优质房地产物业仍为低风险资产配置选择。

广州甲级办公楼市场虽仍在调整，但新兴子市场对净吸纳量的贡献率正逐步上升。同时，华南五市非保税物流仓储市场在跨境电商的推动下，市场信心保持稳定。仲量联行发布的最新数据显示，广州办公楼市场2025年供应量预计将再创新高，超100万平方米。优质房地产物业仍被视为风险较低的资产配置选择。

广州甲级办公楼市场总体延续调整态势，但新增供应下降，净吸纳量上升。高性价比的新近落成项目成为去化热点，琶洲及广州国际金融城等新兴子市场影响力日益增强。金融、专业服务业租户需求审慎，而科技互联网行业因出海趋势加深和赛道更迭，需求动能不减，占新增租赁面积的34%。然而，办公楼市场全面复苏仍需时日。

华南五市非保税物流仓储市场净吸纳量连续两年超过200万平方米，处于全国领先水平。下半年竣工项目占比近八成，多数位于东莞、佛山和惠州。非保税物流仓库空置率保持稳定，但受供应增加影响，平均租金小幅下滑。预计2025年新增供应量将创历史新高，佛山和东莞预计新增供应破百万平方米，整体租金将继续小幅下行。

2024年广州房地产市场大宗交易额为90亿元，酒店类型的大宗交易占比大幅提升至17%。优质可售办公楼资产集中于天河、海珠、越秀三个成熟区域。投资者开始注重资产的长期回报率和稳定性，更加青睐具有稳定租金收入、良好物业管理以及长期潜在增值空间的物业。预计2025年中心区或将有大宗物业交易出现，引领投资信心逐步恢复。

促消费扩内需政策加码，货币政策适度宽松，为房地产投资的稳定提供有力支持。房地产企业将保持积极的价格优势吸引投资者，促进库存去化。企业资产的配置需求则取决于经营业务增长的恢复及租赁需求增长回稳的情况。

（图片来源：文中未提供；文章来源：广州日报新花城）