抢疯了！15亿规模的国泰君安济南能源供热REIT，在认购阶段吸引了高达1292.93亿资金的疯抢，这一火爆场面刷新了公募REITs市场的历史记录。国泰君安资管于1月9日公告了该基金的认购申请确认比例结果，公众认购倍数竟高达813.44倍，最终认购比例仅为0.12293446%，这一数据不仅创下公募REITs发行以来历史新高，同时也刷新了公众认购比例的新低。

　　从战略配售、网下发售到公众发售，国泰君安济南能源供热REIT的吸金能力惊人，全程吸金规模高达1292.93亿元，是其首发募集规模（14.96亿元）的86.43倍。这一数据意味着，尽管基金规模不到15亿元，却成功吸引了超过1300亿元的认购资金。

　　2024年，公募REITs市场发行加速，常态化趋势明显。截至2024年末，全市场已上市的公募REITs产品数量已达到58只。REITs业绩同样亮眼，截至1月9日，中证REITs全收益指数自2025年开年以来已上涨3.54%，其中十余只REITs年内涨幅超过7%。

　　机构普遍认为，公募REITs作为大类资产配置的价值正在日益凸显。展望2025年，REITs市场有两大期待：一是市场规模有望突破2000亿元；二是REITs实时指数的发布，以及指数产品的推进。这两大期待无疑将为REITs市场带来新的发展机遇。

　　具体到国泰君安济南能源供热REIT，该基金总发行上限为2亿份，其中网下发售份额占70%，公众发售份额占30%。公众发售环节于1月6日开售，仅一天便提前结束募集，公众投资者有效认购高达122.02亿份，募集规模约为912.68亿元，认购倍数创历史新高。

　　此外，该基金在战略配售和网下发售阶段也表现出色，刷新了多项记录。基金网下发售有效报价投资者数量达80家，管理的配售对象数量为234个，有效认购数量总和约为49.34亿份，为初始网下发售份额的140.96倍。网下发售比例配售前的募集规模约为369.03亿元，战略配售认购规模为11.22亿元。

　　国泰君安济南能源供热REIT的火爆认购，得益于其资产类型的创新性和底层资产运营的稳健性。供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求刚性、运营稳定的特点。该基金的发行不仅为投资者提供了更为多元化的资产选择，也为公募REITs市场拓展了新的资产类型。

　　近期，公募REITs市场“首单”REITs密集发行，包括易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT等。这些REITs产品的底层资产各具特色，为市场带来了新的活力。

　　随着公募REITs市场常态化发行的加速，REITs资产配置的价值日益受到机构的关注。同时，REITs二级市场表现也较为亮眼，中证REITs全收益指数持续上涨。展望未来，REITs市场有望在规模扩张和指数产品推进等方面取得更大突破。

　　然而，投资者也应注意到REITs市场可能存在的风险。目前REITs市场体量较小，投资人类型、策略相对单一，投资行为趋同可能会导致市场出现较大波动。此外，REITs立法、税收、信披、投资等多项制度尚待建立及完善，未来市场也可能面临相关支持政策调整的风险。因此，投资者在参与REITs市场时应保持谨慎态度。