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CBRE世邦魏理仕发布2024年北京办公楼市场报告，指出搬迁交易占比再破历史纪录，全市净吸纳量达34万平方米，租金降幅进一步扩大，TMT板块成为新租需求主力军。

CBRE世邦魏理仕最新发布的报告深入剖析了2024年北京办公楼市场的动态。数据显示，该年度搬迁交易持续攀升，占全年新租面积的80%，刷新历史记录。全市净吸纳量达到34万平方米，有力推动空置率在年末同比下降0.7个百分点，中关村、望京等科技中心区域的表现尤为突出。

报告进一步指出，2024年第四季度，中关村与丽泽区域迎来两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。然而，全年新增供应总量仅为19.2万平方米，同比下降74%，市场供应扩张明显放缓。

从需求侧来看，尽管第四季度新租交易面积环比下降13%，全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易依然强劲。TMT板块成为新租需求的主要驱动力，人工智能、大数据与平台互联网等行业表现抢眼。金融行业受行业整合影响，新租需求下降，专业服务需求稳居第三，律所、咨询类企业持续升级搬迁。此外，消费品制造业需求稳步上升，跻身前四大行业。

得益于国有及大型企业的大面积成交以及退租数量的回落，2024年北京全市净吸纳量达到34万平方米，甲级市场贡献尤为突出，占总量的81%。新兴区域及中关村、望京等科技中心去化表现优异，而CBD、金融街等传统商务区因企业整合及面积缩减，空置率持续上升。

在租金方面，以价换量的趋势持续，各级市场降幅扩大。年末全市平均租金环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅达10.7%。其中，超甲级办公楼租金降幅最为显著，金融街、王府井、CBD、望京等区域因高租金楼宇占比高、空置率高，全年跌幅高于市场平均水平。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧表示，展望2025年，北京办公楼市场将迎来两个新项目，总计增加24万平方米的办公面积，但存量可租面积依然充足。面对复杂多变的业务环境，租户房地产策略将更加多元化，注重成本、效率、品质与规模的综合考量。业主需创新解决方案，以满足租户需求，增强租户黏性，提升项目租赁表现。

（文章来源：证券时报网，图片及数据来源于CBRE世邦魏理仕报告）