2025年初，公募REITs市场迎来了历史性的突破。1月9日，国泰君安济南能源供热REIT的认购申请确认比例结果公布，网下投资者认购申请确认比例仅为0.7094%，公众投资者配售比例更是低至0.1229%，两项数据均创下公募REITs市场的新低，彰显了其火爆程度。以公众投资者为例，每认购1万元仅能获配12.29元，配售比例高达813:1。

根据该REIT于1月3日发布的基金份额发售公告，其募集基金总份额为2亿份，拟募集资金总计14.96亿元。其中，初始战略配售份额为1.5亿份，网下初始发售份额为3500万份，公众初始发售份额为1500万份，分别对应拟募集规模为11.22亿元、2.62亿元和1.12亿元。由于投资者认购热情高涨，该REIT自1月6日开启认购后，首日即售罄并进行比例配售。

1月9日公布的比例配售结果显示，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.7094%和0.1229%，有效认购基金份额分别为49.36亿份和122.12亿份，对应拟募集份额的比例高达141倍和813倍，再次刷新了公募REITs市场的历史纪录。按照7.48元/份的认购价格计算，该REIT共吸引了1293.14亿元的认购资金，成为市场焦点。

此外，2025年还将有多只公募REITs上市，包括易方达华威农贸市场REIT、华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT等，这些REIT项目资产类型丰富，有望创造多个“首单”纪录。其中，国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施REITs，也是全国首单供热基础设施REITs，为投资人提供了资产优质、收益稳定的创新产品。汇添富九州通医药仓储物流REIT则是国内医药仓储物流设施首单公募REITs项目，备受市场关注。易方达华威农贸市场REIT的底层资产为华威西营里农产品交易中心，成为市场首单以农贸市场为底层资产的民营REIT产品。

随着公募REITs市场的蓬勃发展，资产类型正以前所未有的速度丰富与拓展，从交通基础设施、仓储物流、产业园，到保租房、清洁能源、消费基础设施等，民企项目也逐渐活跃。这不仅有利于推动实体经济的发展，也为投资者增添了更多的投资选择。同时，公募REITs二级市场热度也在持续升温，中证REITs全收益指数站上1000点大关，2025年以来的涨幅已达3.3%。在已经上市的58只公募REITs中，自2025年以来共有51只上涨，占比接近九成。公募REITs市场交易也更加活跃，日均成交金额较去年12月提升近五成。

中金公司固定收益团队表示，在低利率背景下，资金追逐类红利资产，中长期维度来看，仍然积极看好公募REITs的配置价值。预计2025年公募REITs品种将进一步受到市场投资者关注，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。

（文章来源：上海证券报）