AI导读：

2024年物业行业持续向高质量发展阶段迈进，行业重心转向质效提升。多家物企在管面积突破5亿平方米，但增速放缓，物业费指导价格出台引发降价潮，物业费收缴率下滑。同时，资本市场物业股股价波动，整体市值未恢复，但仍有上市机会。

2024年，物业行业持续向高质量发展阶段迈进，行业重心由规模扩张转向质效提升。据克而瑞物管监测，年内共有6家上市物企在管面积突破5亿平方米，其中万物云以10.6亿平方米领跑，碧桂园服务和保利物业紧随其后。同时，7家物业企业的合约管理面积也超过5亿平方米。

随着行业逐渐成熟，物企开始弱化规模披露，更注重经营效益提升。中指研究院物业事业部总经理牛晓娟指出，管理面积与营业收入的直接相关性已弱化，企业经营重点应转向提升经营效益。此外，管理业态及业务更加多元，不再单纯依赖建筑面积收取物业费。

尽管行业增速变缓，但整体仍具发展潜力。多家物企主动解除低效项目，提升运营质效。同时，物业费指导价格的出台成为舆论焦点，多城小区业主要求下调物业费，形成一波降价潮。物业费收缴率同步下滑，加剧了企业财务压力。

为应对质价不符问题，多家物业公司开始将物业服务标准化、透明化，并尝试“菜单化”“定制化”服务。万物云推出“智选”产品，创新“弹性定价”，让业主自主定物业费。物企在成本控制方面下功夫，运用科技手段提升效率，制定灵活价格方案，公开价格构成，积极与业主沟通协商。

资本市场方面，物业板块指数与大盘同频共振，但差距进一步扩大。物业股股价经历显著波动，整体市值仍未恢复之前水平。不过，仍有国资物企成功登陆资本市场，预计2025年将有5家物业企业上市。同时，也有物企被母公司私有化，退出资本市场。

牛晓娟分析指出，物企通过市值管理手段向市场传递积极信号，增强了投资者信心。未来，地方国资企业仍有整合上市机会，专业赛道中的民营企业也将受到资本市场关注。