代建行业的竞争正在逐渐加剧，2024年，代建房企新增建筑面积约2.2亿平方米，同比增长27%，但增速下降26个百分点，整体规模首次突破2亿平方米大关。中指研究院发布的排行榜显示，28家典型代建企业代建新增规划建筑面积同比增长7.7%，增速放缓。

绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积稳居榜首，旭辉建管和蓝城集团紧随其后。尽管增速有所下降，但2024年，市场上几乎所有有能力、有意愿的房企都已入局代建，截至9月，已有超百家房企涉足代建业务。预计2025年代建市场竞争将同样激烈，市场规模或与2024年持平。

2024年房地产行业处于深度调整期，主动转型成为房企普遍选择。截至9月，已有超过100家房企入局代建，其中销售额50强房企中布局代建的数量达到46家，销售额百强房企中进军代建的企业占比约80%。市场集中度有所下降，TOP10企业占据58%市场份额。

头部企业如龙湖龙智造，已与多家央国企、地方平台公司、保险公司及大厂高校等建立了合作关系，2024年新增代建类项目60个，总建筑面积800万平方米。中部企业如旭辉建管，团队规模翻倍，新签约规模跃升至行业第二。出险房企也在寻求代建领域的突破机会，如融创中国更名为而今管理，全年新签约代建面积756万平方米。

此外，国央企正逐步成为代建新势力，润地管理、招商建管等企业打破了民营企业主导的局面。政府代建成为房企代建拓展的主要发力点，TOP10代建企业的政府代建新签规模占比高达82.7%。绿城管理、润地管理和旭辉建管在政府代建领域位居前三。

目前，部分企业一方面在积极获取保障性住房、城中村改造等政府代建项目；另一方面，也在不断尝试探索各类政府代建新模式。如旭辉建管重点布局国资类和AMC类业务。华润置地、招商建管等企业的政府代建业务比重也较高。29个重点城市的监测数据显示，商品住宅项目代建中，城投公司托底拿地的项目是主要来源。

按项目开盘时间来看，代建比例逐步提升，未来还有很大的提升空间。在“保交付”政策频出之下，近两年纾困代建发展迅速，金科、华宇等企业形成了独具特色的代建纾困模式。对于2025年的代建市场，预计竞争将更加激烈，但市场规模或与2024年持平。

（文章来源：每日经济新闻，图表数据来源于中指研究院、亿翰智库、克而瑞）