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国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数高达813.44倍，刷新公募REITs发行历史记录。该项目是全国首单市政基础设施公募REIT，展现了金融创新与民生保障的完美结合。

【导读】国泰君安济南能源供热REIT公众认购倍数惊人，达到813.44倍，刷新公募REITs发行历史记录。

中国基金报记者曹雯璟报道，1月9日，国泰君安济南能源供热REIT发售结果公告震撼发布，其公众认购倍数高达813.44倍，标志着公募REITs市场迎来新的里程碑。该项目不仅是全国首单市政基础设施公募REIT，更是首单供热基础设施公募REIT，展现了金融创新与民生保障的完美结合。

据公告显示，公众投资者有效认购基金份额高达122.02亿份，募集规模约为912.68亿元，是公众发售初始基金份额数量的813.44倍，这一数字无疑创下了公募REITs认购倍数的新高。该产品于1月6日开售，发行仅一天即提前结束募集，显示了投资者对优质基础设施类REITs产品的极大热情。

在网下询价阶段，该项目同样表现出色，有效报价投资者数量达80家，管理的配售对象数量为234个，有效认购数量总和约为49.34亿份，为初始网下发售份额的140.96倍，再次刷新了公募REITs项目网下询价倍数的记录。加上战略配售，此次发售吸金规模达1292.93亿元，是其首发募集规模的86.43倍。

该项目的底层资产为济南热力集团持有的232段优质供热管网资产，覆盖面积达3700.2万平方米，服务37.45万户用户，资产运营成熟稳定。国泰君安资管表示，该项目的顺利发行是民生保障与金融创新融合的重要实践，具有良好的示范效应。

随着国泰君安济南能源供热REIT的发行上市，公募REITs市场再添新成员。截至2024年年末，全市场已上市公募REITs产品达到58只。公募REITs二级市场表现同样亮眼，中证REITs全收益指数2025年开年以来上涨1.81%，多只产品涨幅超过10%。国泰君安资管认为，供热行业作为城市公共服务的重要组成部分，具有需求刚性、运营稳定的特点，这为投资者提供了更多元化的资产选择。

未来，国泰君安资管将紧抓公募REITs常态化发行机遇，通过精细化运管、持续扩募打造旗舰REITs品牌，同时依托集团综合性金融服务优势，聚焦服务实体经济和民生保障，持续布局保障性租赁住房、数据中心、新能源和市政等领域，助力公募REITs市场高质量发展。