在中共广州市委十二届九次全会暨市委经济工作会议上，南沙再次被强调为“举全市之力推进开发开放”的重点区域。回顾过去一年，南沙的发展情况如何？

国有建设用地作为城市开发建设的基石，其交易情况一直是城市发展动向的晴雨表。据广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）数据显示，2024年广州市国有建设用地使用权成交总数达到303宗，其中12月单月成交78宗，成交额高达335亿元。南沙区在这一年中成交了23宗，用地面积总计89万平方米，占全市的8.2%，成交额合计86.53亿元，排名全市第三，占比9.5%。值得注意的是，12月南沙区用地成交金额高达43.59亿元，接近全年的一半。

从土地用途来看，南沙区成交的工业、产业园、物流仓储用地共计14宗，住宅用地8宗，教育科研用地1宗。从地理位置分布来看，无论是面积还是成交价，土地供应增量都集中在大岗镇、横沥镇、南沙街道，特别是前两个镇街，作为南沙的中心区域，主要以住宅用地为主，而大岗镇则更多地服务于产业用地，吸引了TCL空调、三菱重工等先进制造项目入驻。在产业方面，万顷沙镇去年成交的3宗地块均由融捷、晶科、立昇等“老业主”竞得，智能驾驶及汽车相关产业集聚趋势显著。

2024年，南沙区共进行了7个月的涉产业土地交易，成交14宗，包括工业用地、产业园用地、仓储物流用地，企业积极拿地彰显了其对南沙的投资信心。特别是在10月和11月，南沙区举办了全球招商引智大会和镇街轮动招商签约活动，这两个月的成交量也达到了全年峰值。12月，南沙区还新成交了一宗“南沙专属”的M9新兴产业园用地，广州通康创仁科技有限公司在南沙枢纽区块竞得1.89万平方米地块，计划建设通则康威全球总部基地。

在住宅用地方面，南沙区今年成交了8宗，合计用地面积涵盖居住、商业、商务等多种用途，成交金额总计78.76亿元，是南沙在广州2024年成交金额排名前列的关键因素之一。交易峰值出现在12月，主要由区属国企和央企建设方拿地，主要用于建设安置房项目。此外，南沙枢纽区块还成交了一宗教育科研用地，用地面积4.15万平方米，金额7990万元。

在住宅项目中，招商蛇口下属广州招盛房地产有限责任公司以10.18亿元竞得的横沥岛地块备受关注，成交楼面价约1.3万/m²。该项目试点立体园林住宅，是广州首个第四代住宅，以其高使用率受到市场广泛关注，部分户型实际得房率超过140%。12月底，该地块楼盘开盘158套，当日即售罄。

从地理位置分布来看，南沙区下辖的10个镇街中，2024年涉及土地交易的镇街有8个，包括南沙街道、珠江街道、横沥镇、大岗镇、榄核镇、万顷沙镇、黄阁镇、东涌镇。其中，横沥镇、南沙街道、大岗镇的土地供应最为集中。

大岗镇作为南沙区2024年重点建设的先进制造基地，全年成交6宗地块，合计用地面积40.63万平方米，占全区近46%，成交金额合计约5亿元。12月，TCL空调广州智能制造产业园一期正式动工，总投资超16亿元，投产后3年内将新增800万套空调产能，实现工业产值100亿元/年。此外，三菱重工项目整体搬迁至大岗穗港智造基地，将成为中国最大的燃机服务基地，也是三菱重工在海外最大的燃机核心部件制造基地。

在万顷沙镇，2024年成交的3宗产业地块代表了芯片半导体、新能源汽车等先进制造业在该区域的集聚发展趋势。其中，置昇科技为立昇科技智能驾乘项目代建方，计划总投资约30亿元；晶科电子将投资建设领为汽车零部件大湾区总部生产研发基地，具备年产供应70万辆车的LED智能车灯及20万辆车的HUD（抬头显示设备）产能的能力；融捷再次在万顷沙镇拿地，将继续发展锂离子电池研发与制造配套输变电站工程等业务。

横沥镇和南沙街道的项目则属于南沙区高品质打造的中心区，新成交地块主要用于居住、商业、商务用途。横沥镇全年成交4宗地块，合计用地面积17.36万平方米，占全区19%，成交金额44.49亿元，占全区51%；南沙街道成交3宗地块，合计用地面积11.90万平方米，占全区19%，成交金额32.61亿元，占全区38%。

2024年，南沙中心区的定位得到了提升，从“绿色智慧宜居城市副中心、城市综合服务主中心、行政文化公共中心”转变为“面向世界、体现中国气派的粤港澳大湾区城市客厅、全国高质量城市发展标杆展示窗口”。在功能提升方面，南沙区将打造更功能复合、更具吸引力、更个性化的六大发展片区，包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河中心区、蕉门河口、慧谷西、珠江东。

（文章来源：21世纪经济报道）