AI导读：

随着人口老龄化进程加速，上市物企纷纷加强在康养及养老产业的布局，探索“物业+康养”模式，但整体仍处于探索阶段，面临盈利难等问题。

　　公开数据显示，近年来，我国人口老龄化进程显著加速，银发经济正迎来前所未有的发展机遇。据估算，目前我国银发经济规模已达到约7万亿元，占GDP比重约为6%。而到2035年，这一数字预计将攀升至30万亿元，占GDP比重将达到约10%。

　　在房地产行业进入深度调整期的背景下，上市物企纷纷寻求新的增长点，康养及养老产业成为众多企业的新目标。得益于政策的大力支持，上市物企在康养领域的探索日益深入，克而瑞物管研究总监马燕娇指出，物企涉足养老康养业务具有得天独厚的优势。

　　然而，尽管上市物企在康养及养老产业的布局正在加速，但整体仍处于探索阶段，尚未形成规模效应。盈利难成为制约该领域发展的关键因素之一。邻域Link合伙人唐卓指出，养老和康养业务专业性高，运营难度大，且前期投入巨大，使得物业企业在该领域的竞争优势并不明显。

　　以荣万家为例，该公司近年来在康养赛道的布局不断提速。2024年12月21日，荣万家旗下“临邻悦护”001号店、002号店正式开业，提供一站式、综合性的康养服务。然而，即便是像荣万家这样的先行者，也面临着盈利难的挑战。

　　值得注意的是，不仅是荣万家，多家上市物企也在积极布局康养及养老赛道。例如，招商积余、雅生活等均在探索“物业+康养”模式，东原仁知服务更是通过收购等方式加速布局。

　　政策层面也为“物业+养老”模式提供了有力支持。近年来，国家频频出台相关政策，鼓励物业服务企业向养老等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。

　　尽管面临诸多挑战，但上市物企在康养及养老产业的探索仍在继续。受访人士认为，物企开展养老、康养产业具备诸多天然优势，如距离客户更近、客户信任度高等。然而，如何在专业性、运营效率和盈利能力上取得突破，仍是当前面临的主要问题。

　　针对盈利难问题，马燕娇分析指出，降低场地成本和人员成本是提升盈利能力的关键。同时，通过复用物业人员、争取政府支持等方式，也可以进一步减轻企业的经营压力。

（文章来源：华夏时报）