AI导读：

2024年保租房REITs市场迎来新发展机遇，两支新REITs上市，总规模提升至95.5亿元，已上市REITs均提出扩募计划，运营数据整体稳健向好，政策推动市场常态化发展。

中指研究院最新发布的报告揭示了2024年保租房REITs市场的蓬勃发展。年内，两支新的保租房REITs成功发行上市，使得市场总规模跃升至95.5亿元，总数量增至6支。同时，2022年已上市的四支保租房REITs也均提出了扩募计划，市场活力显著增强。

在首发方面，2024年见证了多家企业积极推进保租房REITs申报工作并取得实质性进展。具体而言，国泰君安城投宽庭保租房REIT和招商基金蛇口租赁住房REIT分别于1月和10月在上交所、深交所上市，成为市场新力量。此外，新黄浦、万科泊寓、雄安集团、越秀集团、杭州安居集团等企业也在积极筹备，部分已取得重要进展，如建信建融家园租赁住房REIT等。

扩募方面，2022年上市的四支保租房REITs均提出了扩募计划，且进展迅速。华夏北京保障房REIT作为首批上市产品，扩募进程最快，已率先发布扩募启动公告并提交申请。同时，华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT等也在稳步推进扩募工作，整体呈现出一线城市资产扩募的特点。

政策层面，2024年7月，国家发改委进一步降低了保租房REITs的发行和扩募门槛，为市场常态化发展提供了有力支持。在此政策推动下，我国保租房REITs市场“首发+扩募”并进，市场份额有望继续扩大。

从运营数据来看，2024年保租房REITs整体表现稳健向好。五支保租房REITs的12个底层租赁项目出租率均在90%以上，其中华夏北京保障房REIT、红土创新深圳安居REIT、中金厦门安居REIT的出租率更是位居前列，平均出租率普遍在95%及以上。从基金收益来看，2024年前三季度，保租房REITs产品基金收入与净利润同比均有所增长，展现出良好的盈利能力。

（文章来源：证券时报网，数据和信息均来自中指研究院报告）